Най-силният старт на имотната година за последните пет години изненада както експертите, така и потребителите. Какво стои зад това необичайно оживление и какви са рисковете пред бъдещите купувачи?

Жилищният пазар в България започна 2025 г. с рекорден интерес от страна на купувачите. По време на неотдавнашна конференция за недвижими имоти беше отчетено, че запитванията са се увеличили с 30-40% спрямо началото на предходни години – тенденция, която не е наблюдавана в последните пет години. Имотите се търсят из цялата страна, а не само в големите градове.

Една от основните причини за скока в търсенето е желанието на хората да защитят спестяванията си. На фона на все още ниските лихви по депозитите (под 1%) и стабилния ръст на наемите (до 4% годишна доходност), много домакинства предпочитат инвестиции в недвижими имоти.

Очакваното въвеждане на еврото също оказва влияние. Мнозина се опасяват, че след приемането му имотите ще поскъпнат, а нерегламентираните спестявания – т.нар. "бурканбанк" – ще трябва да бъдат декларирани и обменени. Тези фактори тласкат хората към бързи инвестиции в имоти.

Допълнителен тласък може да дойде от чужди инвеститори, особено от съседни на България страни, които ще видят в страната атрактивна и по-евтина възможност за покупка на жилища в рамките на еврозоната.

През 2024 г. БНБ въведе по-строги правила за ипотечно кредитиране:

Максималното съотношение "кредит към стойност на имота“ вече е 85% (по-рано – 90%).

Месечната вноска не трябва да надвишава 50% от дохода (преди – до 70%).

Максималният срок за изплащане на кредита е ограничен до 30 години (по-рано – 35 години).

Тези мерки целят да предотвратят прекомерно задлъжняване, но също така ограничават достъпа до жилище за някои семейства.

Организацията "Активни потребители“ припомня няколко важни въпроса и съвета за кандидат-купувачите:

Трябва да преценим нуждите си: апартамент или къща, в града или извън него, с колко стаи, с двор или тераса, с паркинг или без.

Разумното определяне на бюджет е ключово. Важно е да се избягва теглене на кредит, който надвишава възможностите на домакинството.

Банките предлагат различни типове лихви – фиксирани, плаващи и смесени. Освен лихвения процент, трябва да следим и годишния процент на разходите (ГПР), който включва всички такси и такси по кредита. Покупката на жилище изисква също - услугите на адвокат, нотариални такси, такси за откриване на партиди за ток, вода, парно

Чрез агенция, директно от собственик или дори от банка, която продава ипотекирани имоти. Онлайн платформите позволяват лесно сравнение на оферти. Посещавайте имота по различно време на деня, оглеждайте внимателно квартала и инфраструктурата, а при възможност вземете неутрален придружител на огледа.

Преди сделката е важно да проверите, Градоустройствените планове, документи за собственост, платени сметки и данъци, кадастрална карта, винаги се пазарете за цената, тъй като първата оферта рядко е окончателна. Застраховката на жилището и имуществото в него е препоръчителна стъпка. Тя ви защитава при инциденти като пожар, земетресение или кражба.

2025 г. се очертава като изключително динамична за имотния пазар в България. Съчетанието от икономически, политически и регулаторни фактори създава както възможности, така и рискове. Добрата подготовка и трезвата преценка са ключови за всяка успешна сделка с недвижим имот.