Георги Захариев: Цените на имотите растат непрекъснато заради приемането на еврото и малкия брой разрешителни за строеж

Цените на имотите растат непрекъснато през първото тримесечие заради приемането на еврото и малкия брой разрешителни за строеж, които се издават. Българите разполагат с много пари в банковата си сметка, а лихвите по кредитите са ниски. Това каза Георги Захариев – партньор и изпълнителен директор на Finance Academy, част от групата на SoftUni и водеща образователна организация в сферата на финансовата грамотност в България, в предаването "Утрото на фокус“ на Радио "Фокус“ с водещ Ася Александрова.  

Търсенето определя цената на имотите, допълни той. В последните три-четири търсенето надвишава в пъти предлагането. "Сега нещата се поуспокояват и очакването за 2025 г. е да има баланс между купувачи и продавачи на имоти, което означава, че най-вероятно цените няма да растат толкова стремглаво нагоре. Вече е изконсумиран ефектът и на еврозоната, и на другите фактори. В усещането на хората има балон, защото цените, които виждаме, са безумни, но докато хората плащат тези цени, балон няма“, категоричен бе Захариев.

Европейският опит показва, че след влизане в еврозоната се наблюдава ръст в цените на имотите. Ако след приемането на еврото в България навлязат инвестиционни фондове от Европа, това ще засили интереса към имотите на българския пазар, обясни експертът. "Тогава е възможно да продължим устойчиво с цените нагоре, но не с такива темпове, каквито видяхме в последните четири-пет години“, поясни той.

При краткосрочните наеми в България в момента се наблюдава свръхпредлагане. "След COVID много хора решиха да инвестират в такъв тип имоти. Поради тази причина няма баланс на пазара, има повече предлагане, отколкото търсене. Заедно с това обаче цените на дългосрочните наеми се повишават през последните две години и в момента наблюдаваме паритет, в който в идеалния център на София даден имот, който се пуска по краткосрочен наем на принципа на Airbnb, Booking.com и други такива платформи, може да изкара много повече, отколкото на дългосрочен наем. За всички останали квартали на София обаче е много трудно да направим такава сметка“, допълни Захариев.

В глобален мащаб местните правителства и власти се обръщат срещу платформата Airbnb, а причината е недостигът на жилища. "Това отнема от пазара множество имоти, които иначе щяха да се дават под наем дългосрочно. В този смисъл тя повишава цените на имотите“, поясни Георги Захариев.