Несигурните инвеститори, които купуваха имоти през първата половина на тази година с цел съхраняване на стойността на парите си преди влизането на България в еврозоната, вече са извън пазара. През третото тримесечие се завърнаха реалните купувачи – хора, които търсят жилище за собствено ползване, и броят на сделките се върна на нивата от 2024 г., която бе здравословна година за имотния пазар спрямо развитието на икономиката. Това заяви експертът по недвими имоти Димитър Савов пред Bloomberg TV Bulgaria.

"Очакваме баланс на пазара, особено с оглед на намалелия брой издадени разрешения за строеж, но съветваме купувачите да поемат премерен риск и да не вземат излишни кредити“, добави той.

Към момента 70% от сделките се финансират чрез банкови кредити, като този показател вече се доближава до средното европейско равнище. Въпреки това, след мерките на Българската народна банка за забавяне на ипотечното кредитиране, банките трудно отпускат заем над 80% от стойността на имота. "Банките са зрели и предпазват пазара от прегряване“, коментира Савов.

Според Савов присъединяването на България към еврозоната ще подпомогне икономиката, като с растежа на доходите се очаква и увеличение на цените на имотите. Той прогнозира, че догодина цените на жилищата ще се повишат с темпа на инфлацията.

"Спецификата на пазара на ново строителство е, че жилищата се продават "на зелено“, което позволява на предприемачите да реагират бързо при спад на търсенето – да намалят броя на новите проекти и да се избегне наводняване с непродадени имоти“, обясни той.

Пример за спекулативно строителство беше Испания през 2008 г., когато сградите се завършваха без предварителни продажби, отбеляза Савов. Той допълни, че строителството е следствие от доброто развитие на икономиката – когато има пари, се строи.

През 2009-2010 г. делът на започнатото строителство бе едва около 30% от издадените разрешения, докато през второто тримесечие на тази година достигна 90%, а през третото – 70%.

"Предприемачите не строят апартаменти, за да стоят празни, а защото има реално търсене“, подчерта той.

Савов очаква, че през следващите две-три години предлагането на нови сгради ще намалее, като пикът на продажбите за ново строителство тази година се дължи на проекти, започнати преди две-три години.

"Процесът на забавяне на разрешенията за строеж започна в средата на миналата година и ефектът ще се усети през 2027-2028 г.“, уточни той.

Савов отбеляза, че в сектора има преливане на кадри от IT бранша заради конкурентните заплати, които достигат нивата на високотехнологичните сектори. Това е привлякло и български работници от чужбина да се върнат у нас.

"Все по-често виждаме такива бригади. Те не са толкова много, колкото браншът очакваше, но е добро начало“, коментира той.

С помощта на държавата в страната се отварят възможности и за чуждестранни работници, като на строителните обекти все по-често се чуват различни екзотични езици.

"Тези хора идват с желание за работа и често работят дори повече от очакваното“, добави Савов.