Експерт от Пловдив: Цената на един недвижим имот се определя от зора на продавача

Автор: Екип Plovdiv24.bg
Коментари (1)
11:48 / 23.05.2023
10152
Масовата истерия за покупка на приключи. Все повече се мисли и действа разумно, повече се преценя, проверява, избира, и в следствие на което, времето за покупка се увеличи особено при високобюджетните сделки. Такаво мнение изрази собственикът на агенция за недвижими имоти от Пловдив Мирослав Язов. Ето на какво акцентира още в едно от видеата си, които публикува в страницата в "Ютъб":

"Увеличи се и броят на купувачите, които заявяват желание за покупка на определен имот и след това се отказват от нея. Което означава, че все повече имоти ще прекарват повече време на пазара".

"В разговори с колеги става ясно, че в София реалния спад на сделки с имоти (тук имаме предвид покупките на апартаменти, тъй като от Агенция по Вписвания имаме само общия брой сделки), по данни на нотариусите е между 20 и 30 процента.

"Което е нормално с оглед на извънредно големия брой сделки през 2021 и 2022. По статистика на NAR за броя на сделки с САЩ има намаление на броя на сделките април 2023 отнесено към април 2022 с 22%.

"Но това не означава автоматично и 20% спад на цените на имотите. Повечето продавачи не действат при крайна нужда, нямат голям "зор" за продажба на имотите си, могат да изчакат и правят плахи сваляния на цените от 2 до 5%. И да не забравяме, че цената на един имот се определя от "зора на продавача", а със сигурносто ще има такива. Но все пак за брутални сваляния към момента от типа на 50% не можем да говорим".

"Разбира се винаги има и единични случаи, в които наистина има спешност при продажбата, но това са частни случаи, а не тенденция все още. Имайте предвид, че много продавачи също са доста информирани и взимат информирани решения и не действат стихийно както беше преди 15 години.

"Както вече стана ясно БНБ увеличи задължителните банкови резерви, което е предпоставка за намаляване на кредитната активност.  Въпреки че към момента още нямаме увеличение на лихвените нива, банките имат други способи да ограничат кредитирането - сериозен подбор на кредитополучатели, задължително самоучастие, покупка от одобрени списъци със строители, кредитиране само след акт 15 и други.

"Това ще изтегли много хора от пазара, което допълнително ще намали броя на търсещите".

За поредна година Пловдив е водещ по издадени разрешения за строителство на нови сгради. Според мен доста от тях няма да стартират, а е и уместно тези, които го направят, да не разчитат само на мускули и на високопарни твърдения от сорта "на мен пари не ми трябват", а да съобразят продажбите си и строителството с новите пазарни тенденции, за да не останат изненадани в един момент", допълва брокерът.

Виж коментарите (1)

Още по темата (421):
09.05.2025 Кметът и строителните босове не се разбраха
09.05.2025 Строителният сектор в Пловдив вдигна червен картон на кмета – готви се искане на оставка
08.05.2025 Пловдив изпревари София
04.05.2025 Тихомълком искат да развалят спокойствието на зона А-12? Кметът: Не планираме улица през "Лаута"
02.05.2025 Най-новите данни: Бясното строителство в Пловдив продължава
14.04.2025 Тотев: Първо да ударим билбордовете, крещящи в лицата ни "Пловдив е град на чалгата"
Още новини от Новини от Пловдив:
Голямо задръстване на АМ "Тракия" край Пловдив
Иван Петков в първите редове на парада за 9 май в Москва
Митрофанова под Альоша в Пловдив: Хора, опомнете се
Кметът и строителните босове не се разбраха
ВиК Пловдив с важно съобщение
Съкровище в сърцето на Пловдив: Дар от папа Лъв XIII


Виж още:


За връзка с нас:
тел.: 0700 45 024
novini@plovdiv24.bg

Екип

©2004 - 2018 Медия груп 24 ООД.
Plovdiv24.bg mobile - Всички права запазени. С всяко отваряне на страница от Plovdiv24.bg, се съгласявате с Общите условия за ползване на сайта и политика за поверителност на личните данни (обновени).