Кредитен експерт: Който е купил имот с ипотека след 2020 г., е победил инфлацията

Кредитният консултант Деян Василев коментира в интервю, че преди влизането в еврозоната на българския пазар на имоти се е наблюдавало "стадно поведение", което е довело до масова истерия и покачване на цените, защото хората масово очаквали поскъпване на жилищата — и това действително се случило.

"Няма точна статистика колко жилища са се купили с ипотечен кредит. Брокери в големите градове ми казват, че над 60% от имотите се купуват с ипотечни кредити. От 2020 г. насам, ако си си купил жилище на кредит, то сте победили инфлацията. Кредитът си остава същата главница, която се е стопила в реална покупателна способност. Имотът или носи доходи, или го държиш на тухла и замазка. Пазарите на имоти са продиктувани от стадното поведение", каза Деян Василев пред Георги Донков в Segabg.com.

Той обаче успокои, че след въвеждането на еврото лихвите по вече сключените ипотечни кредити няма да се променят, тъй като банките нямат право да ги вдигат. Според него и при новите кредити не се очаква сериозна промяна в лихвените нива, освен ако Европейската централна банка не предприеме мерки за затягане на кредитирането.

Василев съветва хората, които живеят под наем, да обмислят покупка на собствено жилище с кредит, защото вноските по ипотеките вече се доближават до наемите, особено в големите градове. В този случай, човек инвестира в собствен имот, а не плаща за чужд. При дългосрочно ползване не бива да има притеснения дали цената на имота ще спадне.

Той препоръчва внимателна проверка на строителя преди покупка и съветва дори хората, които разполагат с цялата сума, да проверят дали биха получили кредит за имота — това би дало допълнителна сигурност. Освен това, месечната вноска по всички кредити на домакинството не трябва да надвишава 30–35% от общия му доход, а е добре да има спестен авариен фонд, равен поне на шест месечни вноски. Това ще помогне при неочаквани събития и ще намали риска от спешна и неизгодна продажба на имота.