ИЗПРАТИ НОВИНА
Новини
Спорт
Справочник
НОВО
Обяви
Вход
close




ЗАРЕЖДАНЕ...
Начало
Пловдив
Анализите
Спортни
Регионални
България
Международни
Любопитно
Галерии
Личности
RSS
Всички
Музика
Личности
Културни
Кино и филми
Други
Кулинарни
Работник със средни доходи може да си позволи имот с една трета по-малко жилищна площ, отколкото преди началото на пандемията
Автор: Гено Петров 21:25 / 01.12.2022Коментари (0)19917
©
Растящите доскоро цени на имотите в света се дължаха на ниските лихвени проценти от последното десетилетие. Но тенденцията се обърна и сега те вървят нагоре. Дали няма да се спука и имотният балон?

Покупката на апартамент с площ от 60 кв. м. вече е непосилна за хора със средни годишни доходи в повечето световни градове. Това е един от изводите на проучването "Глобален индекс за имотния балон“ 2022 на швейцарската инвестиционна банка UBS, цитирани от "Deutsche Welle".

Лихвите по ипотечните кредити са се увеличили почти двойно в 25-те града, които докладът е взел предвид. Това, заедно с нарасналите цени, са направили жилищата по-малко достъпни. Квалифициран работник от сектора на услугите днес може да си позволи с една трета по-малко жилищна площ, отколкото преди началото на пандемията. Докладът отбелязва също, че изгодните условия за финансиране и изпреварващото ниво на новото строителство спрямо търсенето са довели до "все по-оптимистични очаквания за цените на имотите".

За онези, пожелали да продадат жилищния си имот през 2022 г., и "най-оптимистичните очаквания са били надхвърлени". Резултатът от това е, че "дисбалансите са станали все по-сериозни".

В градовете, които изследването на UBS характеризира като "рискови зони за появата на балон", цените са се повишили средно с 60%. В тези изчисления е била отчетена и инфлацията. Реалните доходи и наемите в същото време са нараснали едва с около 12 процента.

Номиналният ръст в цените на жилищата в анализираните градове се е ускорил до 10% от средата на 2021 до средата на 2022 година. Това е най-високото увеличение от 2007 насам. С най-висок номинален ценови ръст от над 15% правят впечатление някои градове в Северна Америка.

Канадският Торонто и германският Франкфурт водят в проучването на UBS. И двете места показват "белези на имотен балон", твърдят анализаторите на банката. Повишен риск има и в Цюрих, Мюнхен, Хонконг, Ванкувър и Амстердам. За първи път Тел Авив и Токио се присъединяват към градовете, намиращи се в рисковата зона, според проучването.

В почти всички 25 анализирани градове се наблюдава и ускорен ръст на ипотечните кредити без покритие, а дългът на домакинствата нараства по-бързо от обичайното. В същото време жилищата остават сравнително достъпни в Маями, Мадрид, Дубай, Сан Франциско и Бостън. Покупката на апартамент с площ от 60 кв. метра е сравнително възможна и за жителите на Лос Анджелис, Милано, Женева и Цюрих.

Предстоящи ценови корекции в Европа и САЩ

Според швейцарската инвестиционна банка могат да се очакват значителни корекции на цените, като някои от тях или вече са започнали, или се очакват през следващите тримесечия.

Типичните признаци за имотен балон са отделянето на жилищните цени от нивото на местните доходи и наеми и прекомерната кредитна и строителна активност. Цените на жилищата продължават да нарастват по-бързо от наемите в повечето от градовете в проучването. С изключение на Токио, наемите във всички големи градове са средно със 7% по-високи, отколкото преди пандемията, след като спадът през 2020 г. бе последван от силно възстановяване.

Това е най-силно изразено в градовете в САЩ, Дубай и Сингапур. В Мюнхен, Хонконг и Тел Авив се отбелязват най-големите разлики в съотношението между цените на жилищата и наемите. Следващи в тази класация са Франкфурт, Женева и Цюрих.

Ипотечните кредити без покритие отбелязват най-силното си увеличение от 2008 г. насам. Но силният ръст на доходите и на наемите донякъде смекчава дисбалансите. Стабилният пазар на труда подкрепя жилищния пазар, но UBS отбелязва, че при влошаване на икономическите условия и той би бил застрашен.

Франкфурт и Мюнхен са с най-голям риск от имотен балон в Европа - цените на имотите там са се увеличили над два пъти в номинално изражение за последното десетилетие. Въпреки че ръстът  междувременно е спаднал до около 5%, квалифициран работник от Мюнхен сега може да си позволи апартамент с една стая по-малко, отколкото през 2019 година.

Жилищният пазар в Лондон също е надценен, а от началото на пандемията в градовете в САЩ се наблюдава много по-силен ръст на цените в сравнение с предишни периоди, посочва UBS. От всички проучени градове в САЩ Ню Йорк има най-нисък ръст на жилищните цени от средата на 2021 г. насам. Въпреки това той си остава недостъпен.







Зареждане! Моля, изчакайте ...

Все още няма коментари към статията. Бъди първият, който ще напише коментар!

Още новини от Любопитни новини:

ИЗПРАТИ НОВИНА
« Март 2024 г. »
пон
вто
сря
чтв
пет
съб
нед
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Виж още:
Актуални теми
Концесията на стадион "Пловдив"
ТВ и шоу сезон 2023/2024 г.
Първа лига, сезон 2023/2024
49-ото Народно събрание
Парламентарни избори 2024
назад 1 2 3 4 5 напред
Абонамент
Абонирайте се за mail бюлетина ни !
Абонирайте се за нашия e-mail и ще получавате на личната си поща информация за случващото се в Пловдив и региона.
e-mail:
Анкета
Кой е най-успешният демократичен кмет на Пловдив през последните години?
Д-р Гарабед Томасян
Спас Гърневски
Д-р Иван Чомаков
Славчо Атанасов
Иван Тотев
Здравко Димитров
РАЗДЕЛИ:
Новини
Спорт
Справочник
Обяви
Потребители
ГРАДОВЕ:
Пловдив
Варна
Бургас
Русе
Благоевград
ЗА НАС:

За контакти:

тел.: 0886 59 82 67

novini@plovdiv24.bg

гр. Пловдив, ул."Александър I" 32,
Бизнес Център Plovdiv24.bg

За реклама:

Тарифи (виж)

тел.: 0887 45 24 24

office@mg24.bg

Екип
Правила
Пловдивчани във facebook
RSS за новините
Футбол на живо по телевизията
Сайтът е създаден от пловдивчани, за пловдивчани. 100% пловдивски продукт.
Статистика: