Комшията ми казва "Наздраве", след като кихна: Какво е да живееш в жилище от 12 квадрата?
Наричат го още "Варшавския Хонконг" - един гигантски жилищен проект в квартал "Вола" на полската столица Варшава. Сходствата с Хонконг са факт: плътно строителство на относително малка площ, гигантски по височина сгради с миниатюрни по квадратура жилища. Както пише "Велт ам Зонтаг", само в основната сграда на комплекса има 1800 жилища, а общо те са над 3000.
Германското издание отбелязва, че комплексът е символ на особения градоустройствен и социален профил на полската столица, която е сред най-динамично развиващите се градове в Европа. Войната в Украйна само ускори това развитие - към близо двата милиона жители на Варшава се прибавиха стотици хиляди бежанци от съседната държава. Заради близостта с Украйна в града има и хиляди служители на международни помощни организации, дипломати, банкери, икономически консултанти и много други. Те не искат да живеят в страна, в която се води война, но искат да имат възможността при необходимост бързо да стигнат до нея.
Жилища с под 12 квадрата площ
Всичко това е причина за огромен ръст в цените, пише "Велт ам Зонтаг" и цитира брокера Томаш Йегерман с думите: "Еврото и доларът променят пазара. Днес за едно жилище може да бъде поискана почти всякаква цена".
Не само украинците, но и беларусите, живеещи в изгнание в Полша, както и добре платените висококвалифицирани работници от чужбина дават отражение върху пазара на недвижимите имоти. Техният приток само задълбочава досегашната тенденция - растящи цени на жилищата паралелно със строителния бум, вследствие на което се появяват т.нар. микроапартаменти. Става дума за особено малки едностайни жилища с площ между 14 и 30 кв. метра. Инвеститорите предлагат дори жилища с квадратура под 12 метра, пише германското издание и обяснява, че това позволява в сгради с малки зелени площи наоколо да се построят по 40 или повече жилища на етаж, както е при проекта "Хонконг".
Достоверна статистика засега няма, но брокерите виждат Варшава като разрастващ се пазар за микроапартаменти, каквито има в азиатските градове. Възможността за това се крие в обстоятелството, че строителите често пренебрегват правилата или се опитват да намерят вратички. В случая с "Хонконг" например, както пише "Велт ам Зонтаг", властите в крайна сметка така и не издават разрешително на един предприемач, който искал да построи 157 микроапартамента - с по-малка площ от регламентираните 25 кв.метра, които принципно били обявени за хотелски стаи. Германското издание дава и още един пример: много от жителите на микроапартаментите се оплакват, че дневната светлина в жилищата им е твърде малко, което също не е допустимо. Но въпреки това се строи.
Патриция Лепковска например живее от четири години в мини апартамент. Пред rbb тя разказва, че има дневна светлина само по половин час на ден, че само 20 метра я делят от съседите отсреща. Няма как да се наслаждава на лично пространство у дома: "Когато кихна, съседът ми ми казва "Наздраве!". Във "Варшавския Хонконг" хората определено живеят натясно, обобщава rbb, цитиран от "Deutshe Welle".
Германските медии обаче отбелязват, че има и архитекти, които харесват "умния" дизайн в малките жилища. В тях например често има сгъваеми маси или разгъваеми плоскости. А и от това, че са малки, не следва, че сред тях няма и луксозни. Месечният наем за тях може и да надхвърли 1000 евро - ако са облицовани с луксозно дърво и мрамор. Освен това имат и хубава гледка.
Мини апартаментът на Петро Холуботовски не е от луксозните, но той е много доволен от него, пише "Велт ам Зонтаг". 29-годишният украинец живее в "Хонконг" вече от три години и казва за малките жилища, че съвсем не са толкова ужасни, колкото вероятно звучи. Според него те са много удобни за хората, които живеят сами, или пък по цял ден не са у дома. Освен това микроапартаментите са нелоша инвестиция, обяснява брокерът Йегерман, който допълва, че заради ниската цена на тези жилища на купувачите не им се налага да теглят кредит, за да се сдобият с такова жилище.
"И ти можеш да си купиш жилище във Варшава", казва брокерът пред германското издание, което допълва, че за поляците е важно да имат собствено жилище: страната има една от най-високите квоти на собственици на жилища в Европа - 87,2 процента. Поради всичко това брокерът Йегерман е убеден, че в близко бъдеще микроапартаментите само ще стават повече.