ИЗПРАТИ НОВИНА
Новини
Спорт
Справочник
НОВО
Обяви
Вход
close




ЗАРЕЖДАНЕ...
Начало
Пловдив
Анализите
Спортни
Регионални
България
Международни
Любопитно
Галерии
Личности
RSS
Всички
Общество
Криминални
Институции
Други
Бизнес
Агро
Важна информация разясни защо имотите поскъпват
Автор: Екип Plovdiv24.bg 09:04 / 29.09.2024Коментари (2)3298
© Фокус
Ето защо имотите поскъпват! БНБ с важна информация. Наблюдаваната тенденция за ръст в ипотечното кредитиране се запазва и през август месец.

От данните става ясно, че ръста на цените на имотите намира поне едно, но абсолютно сигурно и разумно обяснение. Процентът на поскъпването прилича доста на ръста на тегленето на ипотечни заеми, което е една от сигурните причини за тенденцията.

Статистиката на Българската народна банка – БНБ показва:

Към края на август 2024 г. жилищните кредити са били в размер на 23 милиарда и 203 милиона лева. Това представлява ръст на годишна база от 25,5 на сто. Увеличение е регистрирано и на месечна база спрямо юли, когато ипотечните заеми са нараснали с 25,1 процента.

Жилищното кредитиране продължава да отбелязва рекорди всеки месец от началото на годината. През юни беше отчетен ръст от 24.8%, а през май – с 24,4 на сто. През април обезпечените с недвижим имот банкови заеми се увеличиха с 23,9 %, през март – с 20,5 %, а през февруари и януари ръстът им бе съответно със 17,9 % и 16,5 процента.

БНБ предприе намеса за охлаждане на ипотечния пазар към търговските банки преди 2 седмици, който първоначално ще се отрази върху потенциалните кредитополучатели с по-скромни доходи.

Регулаторът реши да въведе от 1 октомври 2024 година, че съотношението между обезпечения с жилищен имот кредит и стойността на обезпечението не бива да надхвърля 85 процента.

Втората обявена мярка е, че вноската по ипотечния заем не следва да надвишава 50 % от месечния доход на платеца. Освен това максималният период за изплащането на заемите беше ограничен до 30 години.

Предоговаряните кредити за дадено тримесечие няма да могат да надвишават 5 % от общата стойност на новоотпуснатите или предоговорените кредити на банката за предишното тримесечие, съобщиха още от БНБ. Въведени бяха и допълнителни изисквания за отчетността на финансовите институции.

Елементарните сметки показват:

Ако сте харесали жилище с площ 100 кв.м със средна цена 2000 евро на кв. м, то цената на имота е 200 000 евро (392 000 лв.). При настоящите условия за кредитиране сметката показва следното:

-Кредит: 85% от стойността на имота = 333 200 лв.

-Срок на кредита: 35 г.

-Чист доход на кредитоискателя: 2500 лв.

- Съотношение дълг/доход: 60% от дохода = 1500 лв.

- Месечна вноска: 1209 лв.

След 1 октомври  2024 година – при същата цена на имота, процент финансиране, размер на кредита и нетен доход, промените са:

-Срок на кредита: 30 г.

-Съотношение дълг/доход: 50% от дохода = 1250 лв.

-Месечна вноска: 1334 лв.

От изчисленията се вижда, че дори промяна само в срока на кредита и съотношението дълг/доход клиентът в примера няма да може да си позволи същия кредит, респ. имот. Причината е, че новата месечна вноска би надвишила със 125 лв. максималната, която може да си позволи. В този случай кредитоискателят би следвало да се насочи към по-евтин имот (по-ниска цена на кв.м) и същата площ в друг район или към по-малък имот в същия район.

От октомври максималният размер на месечната вноска на кредитоискател с описания профил би бил 1250 лв. Вземайки предвид срока на кредита и лихвата, изчисленията показват, че максималният възможен кредит в случая вече ще е 312 235 лв. (почти 21 000 лв. по-малко), респ. стойност на имота – 367 335 лв.

Вследствие на тази промяна, ако кредитоискателят все пак държи имотът да е в същия район, може би ще му се наложи да потърси такъв с по-малка площ. В случая – около 94 кв.м вместо 100 кв.

В случай че държи да запази площта на имота, той може би ще трябва да потърси такъв в друг район при цена около 1875 евро/кв.м.

Разбира се, тези варианти са съвсем ориентировъчни и базирани единствено на изчисления, предупреждават кредитните специалисти.

Още статистика от БНБ за август, 2024 година:

Ръст се отчита и при потребителското кредитиране, който обаче е далеч по-скромен. Към края на август потребителските заеми възлизат на близо 18,8 млрд. лв., което е увеличение с 14,7 на сто спрямо същия месец на 2023 година.

Отпуснатите от банките кредити за домакинствата са били на стойност над 43,7 млрд. лв., което представлява 22,3 % от БВП. Спрямо август 2023 г. те са се увеличили с 19,7 на сто при 19,6 на сто годишно повишение за юли 2024 година.

В същото време данните на БНБ показват, че депозитите на неправителствения сектор са близо 132,9 млрд. лв. или 67,8 на сто от БВП. На годишна база това е увеличение с 9,1 на сто. През юли беше отчетен ръст на депозитите от 9,9 на сто.

Кредитите за неправителствения сектор са на стойност от близо 98,4 млрд. лв., което е 50,2 на сто от БВП. Това е увеличение спрямо август миналата година с 14,1 на сто.







Зареждане! Моля, изчакайте ...
+1
 
 
Банките са най-доволни от огромните печалби, които правят!
0
 
 
Поскъпват, защото всичко поскъпва и държавата изкуствено помпа инфлацията с нереално и необосновано високи МРЗ и средни заплати в обществения сектор.
Коментарите са на публикуващите ги. Plovdiv24.bg не носи отговорност за съдържанието им! Всички коментиращи са се съгласили с Правилата за публикуване на коментари.

Още новини от Национални новини:

ИЗПРАТИ НОВИНА
« Октомври 2024 г. »
пон
вто
сря
чтв
пет
съб
нед
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Виж още:
Актуални теми
Концесията на стадион "Пловдив"
Български национален отбор по футбол
Женски футбол
ТВ и шоу сезон 2024/2025 г.
Ботев в Лига Европа, сезон 2024/2025
назад 1 2 3 4 5 напред
Абонамент
Абонирайте се за mail бюлетина ни !
Абонирайте се за нашия e-mail и ще получавате на личната си поща информация за случващото се в Пловдив и региона.
e-mail:
Анкета
Трябва ли общините "Марица" и Родопи" да се слеят в Пловдив?
Да
Не
Не мога да преценя
РАЗДЕЛИ:
Новини
Спорт
Справочник
Обяви
Потребители
ГРАДОВЕ:
Пловдив
Варна
Бургас
Русе
Благоевград
ЗА НАС:

За контакти:

тел.: 0886 59 82 67

novini@plovdiv24.bg

гр. Пловдив, ул."Александър I" 32,
Бизнес Център Plovdiv24.bg

За реклама:

Тарифи (виж)
Договори избори 2024

тел.: 0887 45 24 24

office@mg24.bg

Екип
Правила
Пловдивчани във facebook
RSS за новините
Футбол на живо по телевизията
Сайтът е създаден от пловдивчани, за пловдивчани. 100% пловдивски продукт.
Статистика: