Собственик на агенция: Една 3-стайна панелка се превръща в лукс и не се продава много лесно, гарсониерите вървят като топъл хляб

Антон Илиев, управител на агенция за недвижими имоти, коментира  как предстоящото влизане на България в еврозоната от 1 януари 2026 г. влияе върху имотния пазар. Според него пазарът вече е "изконсумирал" очакванията за ръст на цените – много собственици на имоти отлагат продажбата с надеждата, че след въвеждането на еврото ще получат по-висока цена, но според Илиев това едва ли ще се случи. От друга страна, купувачите бързат да сключат сделки до края на годината, което води до напрежение между двете страни на пазара.

Илиев споделя още в интервю за агенция БЛИЦ, че през второто тримесечие на 2025 г. е отчетен рекорден брой сделки в София – над 10 600 за трите месеца, което е най-високото ниво от 2008 г. насам.

"Малките жилища са нй-търсени, защото са най-подходящи за отдаване под наем. Тристайните са по-скоро пожелателни, но тях вече не всеки може да си ги позволи. Една 3-стайна панелка се превръща в лукс. Не се продават много лесно, докато гарсониерите вървят като топъл хляб.

Панелните имоти са най-бързо ликвидните, защото, когато някой продава такъв имот, не може да очаква някаква космическа сума, а купувачите знаят много добре какво да очакват.

Проблемът според Илиев е, че инвеститорите строят твърде големи и скъпи къщи (по 500–600 хил. евро), вместо по-компактни сгради до 200 кв.м. Затова хората често търсят стари къщи за ремонт, стига документите им да са наред.

Много собственици отлагат продажбата на имотите си, защото искат да получат плащане директно в евро и се надяват на по-висока цена. В същото време купувачите се притесняват, че след 1 януари лихвите по ипотеките ще се увеличат.

Илиев обаче смята, че това е малко вероятно, тъй като банковата система в България е стабилна и добре капитализирана, с много нисък процент на лоши кредити.

Според него, дали да се купи имот сега или по-късно не зависи от еврозоната, а от личната ситуация на купувача – дали има стабилна работа, достатъчно спестявания и реална нужда от жилище. Не бива да се взимат решения под натиск от слухове.

С настъпването на есента се очаква активизиране на пазара, както е традиционно. След 15 септември хората, които са на почивка през лятото, се връщат и започват да правят огледи и сделки. Илиев предвижда още рекорди до края на годината, но очаква известно успокояване през 2026 г., когато ще излязат на пазара имоти, задържани до момента.

Накрая Илиев уверява, че не се очаква увеличение на брокерските комисионни, които масово остават около 3,6% – процент, който според него е напълно достатъчен за пазара.