Ето защо предварителният договор при покупка на жилище е задължителен

Преди да стигнете до този окончателен договор е нужно да се премине през дългия процес на подготовка на сделката

Ако сте решили да придобиете недвижим имот, то със сигурност вече сте се сблъскали с цялата система от норматични актове и документи, които се изискват за осъществяване на покупко-продажба. Разбира се, основният и най-важният документ за придобиване е нотариалният акт, с който се изповядва сделката при нотариус. 

Преди да стигнете до този окончателен договор е нужно да се премине през дългия процес на подготовка на сделката, който включва изготвяне и събиране на необходимата документация.

Изготвянето и подписването на предварителния договор е една от най-важните стъпки за това, казват брокерите от Unique Estates.  

Защо е необходим предварителния договор?

Предварителният договор за покупко-продажбата на недвижим имот е основата на която се гради процеса, следващ преговорите. В него се записват всички условия по сделката, така както следва тя да бъде изповядвана. Тоест той обвързва продавача да прехвърли на купувача собствеността на недвижимия имот, срещу определена цена, която пък купувачът от своя страна се задължава да плати на продавача.

По този начин всички договорки са валидизирани в писмен вид и вече може да бъде предаден договорения задатък (наричана още "отменина“ или "капаро“). Друга необходимост от предварителния договор е за банковото кредитиране. Посредством договора се доказва на банката реалното искане за получаването на кредита и спомага да бъде одобрено кредитирането. 

Предвидено да бъде включено в предварителния договор е обезпечаването на сделката, цената, регламентирането на условията и отношенията, срокове и разпределянето на права и задължения.  

В договора трябва да е ясно обозначено дали купувача ще плати дължимото със собствени средства или ще използва банково кредитиране. С това се свързва определянето на срока за заплащане на дължимото към продавача или по какъв начин да бъде разсрочено, което ще позволи на продавача да набави необходимата сума.  

В предварителния договор има възможност за определяне на окончателната цена за покупката на недвижимия имот.  В него може да се определи срока за подписване на окончателния договор за прехвърляне на правото за собственост. 

Регламентиране на условията и отношенията

В тези условия се разпределят разноските при прехвърлянето на собствеността. Определя се начина на изменение и допълване на договора, отказа от сключването на окончателния договор от някои от страните, както и какви санкции в полза на увреденото лице ще породи този отказ.

Често се уговаря, че купувачът на имота ще плати цената и ще влезе във владение, въпреки че окончателният договор все още не е сключен.

Предварителният договор не прехвърля вещни права и няма вещно транслативно действие, т.е. нужно за прехвърлянето им е подписването на окончателен договор. Предварителният договор би имал вещно транслантивно действие, ако компетентния съд го обяви за окончателен, поради неизпълнение на задължение на някоя от страните по договора.

В заключение можем да кажем, че предварителният договор не е задължителен елемент от покупко-продажбата на недвижим имот, но в случай на липса на всички документи за бъдеща сделка или желание на купувача да получи банково финансиране, то предварителният договор е подходящ способ за защита интересите на страните по него до окончателната подготовка на сделката.