От май 2024 година нотариусите са задължени да проверяват дали продавачите имат задължения към Националната агенция за приходите (НАП) преди изповядването на сделка за недвижим имот, автомобил или други права върху имущество. Това важи както за продажби, така и за учредяване на ипотека или особен залог върху търговско предприятие.

Анна Демирова-Симова, която е държавен експерт в дирекция "Събиране“ на НАП, изяснява, че тези задължения могат да включват неплатени данъци, осигуровки, глоби, наложени санкции от други държавни администрации или общини, както и решения на съдилища.

"Ако не сте изчистили своите задължения, сделката не може да бъде изповядана. Нотариусите извършват необходимите справки, и ако има неплатени задължения, изповядването на сделката е невъзможно“, обясни тя.

Най-бързо това може да стане онлайн чрез портала за електронни услуги на НАП. Чрез услугата "Справка за задълженията“ гражданите могат да видят дали имат неплатени задължения и веднага да извършат плащане. За достъп до услугата е необходим ПИК, издаван от НАП, или електронен подпис.

"Препоръчваме да използвате онлайн услугата, тъй като тя е достъпна денонощно и ще ви спести много неудобства при посещението на нотариуса“, допълни Демирова-Симова.

Алтернатива е проверката и плащането на задълженията да се извърши на място във всеки офис на НАП, което също гарантира безпроблемно изповядване на сделката.

Ако продавачът има затруднения да погаси задълженията си преди сделката, законът позволява те да бъдат покрити от продажната цена на имуществото. В този случай е необходимо продавачът да декларира пред нотариуса, че се съгласява сумата да бъде удържана от цената и внесена в полза на НАП.

"Това решение улеснява хората, които продават имот или автомобил заради финансови трудности, и позволява сделката да се извърши без допълнителни пречки“, обясни експертът.

Националната агенция за приходите препоръчва всички продавачи да извършат проверка на задълженията си преди срещата с нотариуса, за да избегнат неприятни изненади и забавяния.