Сделките с жилища на стойност над 1 млн. евро вече формират между 10% и 12% от общия имотен пазар в България. Това заяви Христо Ангелков, управляващ партньор в Bulgaria Sotheby’s International Realty, пред телевизия Bloomberg TV. По думите му високият сегмент не се изчерпва само с просторни имоти над 200 кв. м. В него попадат и двустайни и тристайни жилища на стойност между 300 хил. и 500 хил. евро, в зависимост от локацията и характеристиките.

"Инвестицията в жилище от високия сегмент е една от най-сигурните, тъй като поради локацията и качеството на сградите цените много рядко се понижават“, посочи Ангелков.

От началото на годината се наблюдава известно забавяне при новото строителство, докато сделките на вторичния пазар остават активни. Според експерта това е очакван ефект след процесите около присъединяването към еврозоната, като участниците на пазара временно изчакват по-голяма яснота.

Очакванията са този период на колебание да продължи между четири и шест месеца, освен ако не се появят външни фактори като ескалация на конфликт в Близкия изток или други икономически сътресения.

Въпреки несигурността, спад в цените изглежда малко вероятен заради запазената ликвидност в банковия сектор и сравнително ниските лихви. Под въпрос обаче остава себестойността на новите проекти заради поскъпването на строителните материали.

Пазарът на луксозни имоти у нас остава доминиран от български купувачи. Очакванията са обаче интересът от чуждестранни инвеститори да нараства, особено от страни като Германия и Австрия, благодарение на членството на България в Шенген и еврозоната.

Сред предпочитаните дестинации за покупка на имоти от българи в чужбина са Гърция, Дубай, Северна Италия, Френска ривиера и Марбеля.

Конфликтът в Близкия изток е оказал сериозно влияние върху пазара в Дубай, като редица сделки са били замразени, а имиджът на града като сигурна инвестиционна дестинация е временно разклатен.

В същото време пазарите в България, Гърция, Италия, Испания и Португалия се развиват стабилно, докато страни като Германия, Австрия, Франция и Румъния изпитват затруднения заради високите лихви и ограничената ликвидност.

Силен ръст на наемите на луксозни имоти

Наемите на луксозни жилища в България отбелязват значителен ръст поради ограниченото предлагане. В някои случаи цените достигат 20–25 евро на кв. м, а при определени сделки – до 30 евро.

"Когато на пазара се появи висок клас имот, той се реализира бързо, дори при по-висока цена“, коментира Ангелков.

Съществено влияние върху този сегмент оказват украинските граждани, като между 40 хил. и 60 хил. от тях са наели жилища в София, Варна и други големи градове.

Наемите на първокласни офис площи също се увеличават – от около 14–15 евро на кв. м до 18–20 евро. Пазарът се възстановява, свободните площи са ограничени, а новите проекти са малко.

Основни наематели са компании от IT сектора, аутомотив индустрията, финансовите услуги и големи международни корпорации, които търсят по-големи пространства – между 2000 и 10 000 кв. м.

Очаква се нови офис площи да излязат на пазара най-рано след година до година и половина, като още в процес на строителство те вече намират своите наематели.