През последните години се наблюдава постоянно поскъпване на имотите в Европа и дори кризи за жилища в някои държави. Поредната гореща точка е Испания, където избухнаха протести насочени срещу цените на наемите. Това коментира пред
Bloomberg TV Георги Киров.
Събитията в Испания са до голяма степен политически, тъй като хората смятат, че в наложените през 2023 г. ограничения на цените на наемите има големи пропуски. Също така управляващата ляво-центристка коалиция не е много стабилна, което допълнително подклажда изявите на недоволство.
"Възвращаемостта на един имот в Мадрид е по-ниска от България, но не драстично по-ниска. Ако тук един имот се изплаща за 20-25 години от наеми, при тях е по-скоро 30-33 години, но самите наеми са два или три пъти по-високи".
Цената за квадрат за скъпите имоти в Мадрид може да достигне 6000-7000 евро и нагоре, добави Киров.
В цяла Европа се наблюдава сложна картина от пандемията насам - Covid-19 и работата от вкъщи повиши търсенето за жилищни имоти, но периодът на високи лихви направи покуките по-трудни.
"На практика това задържа покупките на нови имоти в много държави, което пък ограничава търсенето и натиска надолу цените. По наши наблюдения, има различно развитие на цените; като цяло, цените са доста по-стабилни през последните пет години от тези на бизнес имотите."
От началото на миналата година и последвалото понижаване на лихвите има по-голямо търсене, което доведе до слабо поскъпване на имотите, каза Киров.
Има завишено търсене от хора, които не са постоянни резиденти в държавите - дали с цел инвестиция, или за сезонно работещи, добави Киров.
Намесата на държавата на пазара на имоти, особено в цените на наемите, все още е валидна тема в голяма част от Западна Европа, но това далеч не е така в източните части на ЕС.
"Финансовата достъпност в Западна Европа се влошава и е значително по-недостъпно да се притежава имот, отколкото тук. Това се отнася като доход на семейство спрямо покупна цена... Това допринася и за развитието на пазар за отдаване под наем, нещо което тепърва се развива при нас."
Цените на жилищата в България растат, но в същото време се увеличават и заплатите, а и не може да се пренебрегне факта на значителния дял сива икономика в страната, каза Киров.