Предимствата и недостатъците на панелните жилища

Цените на жилищата в панелни сгради в големите градове са с между 100 и 200 евро на квадратен метър по-високи от тези в тухлените. Това показва проучване на офертите за продажби, направено от Добромир Ганев, председател на Националното сдружение "Недвижими имоти“, за вестник "Телеграф“.

Данните на Националния статистически институт сочат, че от над 2 млн. жилищни сгради панелните са 15 199 в цялата страна, от които има около 3000 в по-големи села, а останалите са в градовете. 

Предимствата на панелните жилища са функционалността и местоположението им.

Те имат големи стаи, с прави стени, с големи прозорци. Освен това имат въздух помежду им и са разположени в близост до спирки на градския транспорт, училища и детски градини, коментира Добромир Ганев. Голяма част от живеещите в тях дори са направили вътрешни преустройства, за да усвоят още пространство.

Санирането пък може да удължи живота на тези сгради и цената на имотите в тях. Например, ако се сравнят цените на два съседни блока в един район, но единият от тях е със санирани жилища в него, се предлагат с между 10 и 15% по-скъпо.  

Недостатъци 

Основният им недостатък обаче е това, че са с по-малък срок на експлоатация, посочи Ганев. Според него това трябва да е водещо, когато човек иска да направи такава инвестиция. Панелните сгради са със срок на годност около 50-70 години, а останалите са с над 100 години.

Основната причина за по-малкия срок на експлоатация са връзките, с които са захванати панелите, които трябва да бъдат подсилени, за да няма инциденти. Също така, ако не е качествено управлението на етажната собственост, общите части в много от тези сгради са в изключително лошо състояние, често има проблеми и с асансьора.

Изборът на хората да купуват такива имоти основно се базира на това, че са свикнали с тях и с убеждението си, че са по-големи. 

Шефът на организацията припомни историята на панелните блокове у нас. Основно строителството на панелни блокове са строени през 80-те и 90-те години. Причината за изграждането им е преминаването от селскостопанска икономика към промишленост.

Идеята е, че тези имоти се строят по-бързо и целта е хората от село да се настанят в градовете, където да работят във фабрики. Този тип строителство идва от скандинавските страни. 

С Шенген и еврозоната: 5-10% скача стойността на имотите  

От Национално сдружение "Недвижими имоти“ очакват тази тенденция да продължи и през 2025 година. Решението за влизането на страната ни в шенгенското пространство и въвеждането на еврото също ще доведат до повишаване цените на имотите.

"Това обаче ще е на психологическа основа, а не заради финансово обоснована такава“, смята Добромир Ганев, като очаква това да доведе до нов ръст на цените с 5-10%.