ИЗПРАТИ НОВИНА
Новини
Спорт
Справочник
НОВО
Обяви
Вход
close




ЗАРЕЖДАНЕ...
Начало
Пловдив
Анализите
Спортни
Регионални
България
Международни
Любопитно
Галерии
Личности
RSS
Всички
Общество
Криминални
Институции
Други
Бизнес
Агро
Кредитен консултант: Пазарът на наеми предстои да се промени, не всеки ще може да си позволи да си купи имот
Автор: Екип Plovdiv24.bg 14:26 / 30.03.2024Коментари (11)37370
© Plovdiv24.bg
Вдигане на наемите предвиждат специалисти. Причината е, че ниските лихвени нива по ипотечните кредити до известна степен са основният фактор, на който се дължи настоящото състояние на имотния пазар, но трябва да обърнем внимание, че повечето покупко-продажби се случват без ипотечни кредити.

Приблизителното съотношение на потребителските кредити с ипотека спрямо продажбите на жилища в големите градове е около 50 на 50. Около 60% от сделките на недвижими имоти в големите градове се случват с налични средства. Това коментираха Антон Илиев, съосновател на имотна агенция, и Стефка Загорова, кредитен консултант, пред Bloomberg TV Bulgaria.

Цените на наемите все още са ниски спрямо други столици и по всяка вероятност предстои те да бъдат по-високи в следващите години. Те изоставаха и в стъпката на увеличение спрямо продажните нива, защото българинът предпочита да живее в собствено жилище.

"Пазарът на наеми е доста скромен, но предстои да се промени, тъй като не всеки ще може да си позволи да си купи имот", заяви Илиев.

"В България лихвените проценти по кредитите се формират основно на база на лихвените проценти по депозитите, които банките предлагат на пазара. На база тази статистика, която банките подават към БНБ, всяка взима различни срочности по депозити.

Това е основният компонент, от който зависи крайната лихва към потребителите. Има и фиксирана надбавка, която е една и съща за повечето банки, както и променливата компонента", обясни Загорова.

"Доколкото лихвените проценти са зависими от лихвите по депозитите, това е ефектът, който наблюдаваме през последните години. Както повечето хора знаят, лихвите по депозитите, които банките предлагат, са по-скоро близки до нулата, тъй като има огромен ресурс, привлечен под формата на депозити у банките", допълни тя.

Някои от най-перспективните банкови клиенти могат да издействат лихвен процент около 2%. През последния месец тенденциите от миналата година леко се промениха и ако можеха да достигнат около 2,5%, в момента тези банки не падат под преференциалните нива, които предлагат.

Въпреки това нивата са много ниски на фона на европейските - около 2,18 са най-ниските оферти, които се предлагат от страна на банките.

"Лихвите по ипотеките по-скоро биха се задържали на нивата от последните две години. Може би повечето погледи са насочени към това какво би следвало, ако приемем еврото и какви евентуални рестрикции от ЕС биха се наложили", каза Загорова.

"Много често хората са наистина уплашени от всичко, което се говори по отношение на ръста на лихвените проценти. Лихвите в България са почти наполовина спрямо тези на развитите европейски държави.

В България също сме наблюдавали високи нива по време на ликвидна криза през 2008 г., когато фалираха много банки. Лихвените проценти бяха около 8-9%, но въпреки това се купуваха жилища", заяви Загорова и поясни:

"На този етап няма индикации за предстоящо увеличение на лихвените проценти".

Според Илиев българските граждани са доста подготвени, тъй като през последните години в публичното пространство ежедневно валят предупреждения за това хората да бъдат внимателни, напомняйки за кризата от 2008 г. Трудно някой, който се притеснява за доходите си, би предприел крачка да изтегли непосилен за него кредит.

Във връзка с това, че в част от офертите на банките може да се вземе ипотечен кредит със самоучастие от 10%, поясни Илиев и посочи, че винаги препоръчва на клиентите то да бъде минимум 20-25% и месечните разходи за този тип сделки да не надвишават повече от 30% от месечните им доходи.

Би била възможна сделка само с 10% участие от клиента, ако оценката на имота е достатъчно висока, за да може банката да отпусне 90%. Все пак обаче, е добре хората да са подготвени с около 30% от сумата, за да реагират при евентуален катаклизъм.

По отношение на лошите кредити Загорова изтъкна, че няма притеснения, като се наблюдават чисти портфейли на банките и много добро обслужване на ипотечните кредити. Хората са много по-подготвени и подхождат предпазливо. Дори доходът им да позволява да изтеглят по-голям кредит, те предпочитат по-малък и сами си слагат един буфер, който ги подготвя за непредвидими ситуации.







Зареждане! Моля, изчакайте ...
Aнонимен
на 01.04.2024 г.
0
 
 
Да ги вдигят. Когато спрат да им ги плащат ще ги намалят. Лошото е, че българското говедо плаща без да мисли.
Aнонимен
на 31.03.2024 г.
0
 
 
Наема трябва да е поне на нивото на минималната работна заплата за двустаен. Около 900 - 1000 лева за големите градове, като София, Варна, Пловдив, Бургас, Стара Загора, Русе. Тристаен около 1200 - 2000 лева. В това няма нищо странно.
0
 
 
Наемите в бълхаристан станаха колкото в Германия в Германия минималната заплата е 2000€ в бълхаристан е 350€ чисто цените на храната и дрехите няма да коментира колко още да скочат наемите и кой ще живее в тези коптори ?
Aнонимен
на 30.03.2024 г.
0
 
 
Та с една дума вдигат яко цените още на имотите и наемите, Ганьо и Ганьовица пари имат и само мрънкат, в Корекома как имало 1 вид вафла, а сега цели стекове от Лидъла мъкнат едвач бутат количките
Aнонимен
на 30.03.2024 г.
0
 
 
Яко ще се вдигат цените, българинът е богат и само мрънка, никога не е бил толкова заможен колкото сега, вижте само колко вериги магазини и всички пълни, коли милиард по улиците, жените карат най-яките и мощни коли богат народ Ганьо и Ганьовица а само мрънкат при Путлер и Русия ако сме били лада и москвич какво хубаво било
0
 
 
Аха и два мармота завиват шоколад. При 97% от българите със собствено жилище и при 30% празни апартаменти ще дигнете наемите на куково лято. Аз го патя вече няколко години с наематели на второто ми жилище и като си сметна всички разходи съм танто за кукуригу! Едвам избивам парите за една семейна почивка. И апартамента ми е наследство, даже не съм го купувал.
Коментарите са на публикуващите ги. Plovdiv24.bg не носи отговорност за съдържанието им! Всички коментиращи са се съгласили с Правилата за публикуване на коментари.

Още новини от Национални новини:

ИЗПРАТИ НОВИНА
« Юли 2024 г. »
пон
вто
сря
чтв
пет
съб
нед
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Виж още:
Актуални теми
Концесията на стадион "Пловдив"
Пловдивски огнеборци гасят четири пожара
Изграждането на АМ "Тракия"
ТВ и шоу сезон 2024/2025 г.
Стреляха по Доналд Тръмп на митинг!
назад 1 2 3 4 5 напред
Абонамент
Абонирайте се за mail бюлетина ни !
Абонирайте се за нашия e-mail и ще получавате на личната си поща информация за случващото се в Пловдив и региона.
e-mail:
Анкета
Кой е най-успешният демократичен кмет на Пловдив през последните години?
Д-р Гарабед Томасян
Спас Гърневски
Д-р Иван Чомаков
Славчо Атанасов
Иван Тотев
Здравко Димитров
РАЗДЕЛИ:
Новини
Спорт
Справочник
Обяви
Потребители
ГРАДОВЕ:
Пловдив
Варна
Бургас
Русе
Благоевград
ЗА НАС:

За контакти:

тел.: 0886 59 82 67

novini@plovdiv24.bg

гр. Пловдив, ул."Александър I" 32,
Бизнес Център Plovdiv24.bg

За реклама:

Тарифи (виж)
Договори избори 2024

тел.: 0887 45 24 24

office@mg24.bg

Екип
Правила
Пловдивчани във facebook
RSS за новините
Футбол на живо по телевизията
Сайтът е създаден от пловдивчани, за пловдивчани. 100% пловдивски продукт.
Статистика: