Експерти: Рискът на пазара на имоти у нас се засилва след решението на ЕЦБ за лихвите
Според финансови експерти решението на Европейската централна банка (ЕЦБ) да повиши основните лихви ще "охлади“ прекалено либералните настроения на пазара на имоти у нас. Поради свръхликвидността на банковата система в България, част от потребителите започнаха да поемат неоправдани рискове, купувайки по-скъпи жилища, отколкото доходите им реално позволяват – тенденция, която специалистите определят като сериозен потенциален риск.
До този коментар се стигна, след като ЕЦБ предприе първото от три години насам увеличение на основните лихвени проценти в еврозоната като мярка за овладяване на инфлацията. Основният лихвен процент се покачва от 2% на 2,25%. Причината за настоящия инфлационен риск е геополитическото напрежение около войната в Иран и последвалото поскъпване на енергийните източници.
Решението на франкфуртската институция няма да доведе до автоматично и незабавно вдигане на месечните вноски за по-голямата част от потребителите в България, успокояват от Асоциацията на банките в България (АББ).
Променливите лихвени проценти у нас в по-голямата си степен са обвързани с цената на привлечения ресурс, тоест с лихвите по депозитите. При кредитите с фиксиран лихвен процент няма пряко отражение, защото те са фиксирани за определен период, така че не се повишава и стойността на самия кредит.
Пример за това е Русина Монева, която е изтеглила ипотечен кредит преди две години и оттогава плаща стабилна вноска при лихва от около 2%. Тя споделя, че не се притеснява от пазарните промени, тъй като е планирала бюджета си разумно. "Човек трябва да се старае кредитът му да не е повече от 30-40% от заплатата, защото в чужбина това е стандартна практика“, съветва Русина.
Въпреки високата ликвидност на българските банки, икономическите експерти предупреждават, че ефектът от решението на ЕЦБ ще се усети по два основни канала - всички съществуващи и нови заеми в евро или лева, чиято плаваща лихва е директно обвързана с европейския пазарен индекс, ще отчетат ръст и се Очаква банковите критерии и условия по новите ипотеки леко да се затегнат.
Прогнозите на финансовите пазари в Европа загатват, че това може да е само началото на нов цикъл.
"Повече от 65% от банките в еврозоната очакват още едно вдигане на лихвения процент през септември с 25 базисни пункта, поради което в България плаващата лихва, изчислена върху EURIBOR, ще се вдигне веднага с 0,5“, коментира доц. Щерю Ножаров, главен секретар на УНСС по бюджет и финанси.