Цените на жилищата в Смолян достигнаха рекордни цени, но пак е по-евтино от Пловдив

Цените на недвижимите имоти в Смолян достигнаха рекордни цени от 1700 евро на квадратен метър. Това каза пред журналисти адвокат Елена Радева мениджър на Кредит център - Смолян, предаде "Фокус“. Това е най-високата цена на пазара в Смолян през последните години. "Има предлагане, което надхвърля очакванията като цени. В различните квартали на града цените се движат в различен ценови диапазон. В Смолян достигат до 1700 евро на кв. метър. За сравнение в Пловдив – зеленото строителство започва от 2200 евро, но тенденциите в Пловдив е цените да са на доста високи цени“, сравни Радева.

Тя уточни, че в Смолян предлагането не е голямо, а търсенето е наистина сериозно. "Надявам се, че със стартирането на някои нови проекти предлагането ще се уравновеси до среден ценови диапазон 1050 – 1100 евро, което вече започва да звучи все по-нормално за града, с оглед на предлагането“, коментира Радева.

По думите й, много хора в града държат имущество, което не използват. "Живеят извън града, а апартаментите им в Смолян стоят празни, но не се и продават. Хората се стремят да имат собственост, но и да оставят нещо за поколенията напред. Същевременно от околните общини и селата има хора, които искат да се установят в Смоля и за купят имоти в града. Дълги години в рамките на града нямаше ново строителство. Разчита се на вече построеното и съществуващото. Който веднъж е купил, не продава. Малко са тези, които трайно се местят в чужбина и те продават всичко тук в България, но те са сравнително малък процент“, поясни адвокатът.

Инвеститори споделят, че до момента не са реализирали част от проектите, защото пазарът в Смолян е бил с по-ниски цени от себестойността на евентуалното ново строителство, което те биха стартирали. "Тоест, за да се стартират част от проектите се е изчаквало пазарът да догони себестойността на услугата по строителството на нова сграда. Например, ако 1 кв. метър строителство е 700 евро, няма как да се продаде на тази цена. Трябва да има ръст и икономическа логика да се направи инвестиция в строеж. Средните цени в Смолян известен период от време бяха максимум до 800 евро и то станаха така в последните две години. Преди това цената беше много по-ниска“, посочи Радева.

Тя каза още, че основната част от сделките в Смолян са с банково  кредитиране, а готови средства за инвестиране има рядко в рамките на града.