Жилищният пазар в България навлезе в нова фаза след приемането на еврото в началото на 2026 г. Броят на сделките спадна, но цените останаха стабилни. Паралелно с това се оформя ясна тенденция: купувачите все по-активно търсят имоти извън градовете - в близки села с добра инфраструктура, тишина и достъпна цена на квадрат. Около двата най-големи вътрешни пазара - София и Пловдив - се открояват конкретни локации, привлекли сериозен интерес, показа проучване на Plovdiv24.bg.

Мусачево: 20 минути от София, цени до 500 000 евро

Село Мусачево, разположено между София и Елин Пелин, е сред най-бързо развиващите се жилищни дестинации в Софийска област. Разстоянието до столицата е около 20 минути с автомобил, а близостта до автомагистрала "Тракия" и Околовръстния път правят връзката с града бърза и практична.

Селото е преминало видима трансформация — нови улици, затворени жилищни комплекси, модерна архитектура и поддържана инфраструктура. В него работят училище, детска градина, магазини и заведения. Близкият Елин Пелин допълва битовите нужди с болница и административни услуги.

Основен двигател на имотния интерес е индустриална зона "Елин Пелин" — една от най-разрастващите се в страната, с логистични центрове, производствени предприятия и международни компании, осигуряващи хиляди работни места. Специалистите и мениджърите, работещи там, търсят жилище близо до работата - но извън шума на столицата.

Новото строителство в Мусачево е позиционирано в премиум сегмента за периферията на София. Цените на еднофамилни къщи с двор варират между 215 000 и 425 000 евро, а в затворени комплекси достигат над 400 000 евро за напълно завършен имот. Купувачите са предимно семейства, търсещи двор и тишина, завърнали се от чужбина и инвеститори с дългосрочен хоризонт.

Оризари: 5 километра от Пловдив, сделка за 3 милиона евро

Пловдивското село Оризари, намиращо се на десния бряг на Марица западно от града, набра скорост като предпочитана жилищна дестинация след асфалтирането на нов път, свързващ селото с Пловдив. Разстоянието до мол "Пловдив" е под 10 минути с кола — при население от под 500 души.

Равното и плодородно землище, близостта на реката и наличието на действаща инфраструктура — църква, стадион, спортна база и езеро — превръщат Оризари в привлекателна алтернатива за пловдивчани, търсещи спокойствие без да се откъсват от градските удобства.

Сигнал за сериозния инвестиционен интерес към селото дойде с най-голямата имотна сделка в историята на община "Родопи" за последно време. Фирма "Йовнов" ООД придоби 100% от капитала на "Таун Инвест Оризари" ООД — дружеството, собственик на бившата база на Европейския колеж, закрит през 2024 г. Теренът е с площ около 60 декара и включва футболно игрище, закрита спортна зала и обширна паркова среда. По непотвърдена информация стойността на сделката е около 3 милиона евро.

Зад придобиването стои компанията Town Invest — утвърден инвеститор в жилищното строителство в Пловдив с реализирани проекти като "Марица Парк", "Panorama Park Apartments", "Alta Roca Residence" и "The Lodge Vilas". Намеренията на новия собственик за терена в Оризари засега не са обявени публично.

Пазарът след еврото: по-малко сделки, стабилни цени

Данните за първото тримесечие на 2026 г. очертават нова пазарна динамика. Малко над 38 000 са продадените жилища за първите три месеца на годината — спад от около 15% спрямо 2025 г., но ръст от 13% в сравнение с 2024 г. Брокерите определят тенденцията не като тревожна, а като нормализиране след пика преди влизането в еврозоната.

В София средната цена на имот достига 333 108 евро, при 2716 евро на квадратен метър. В Пловдив средната цена е 160 323 евро и 1567 евро на квадратен метър, като времето за продажба е средно 38 дни. Във Варна средната цена е 200 386 евро при 1919 евро на квадратен метър. 

Инвестиционните сделки, представлявали около 25% от пазара през 2025 г., се очаква да паднат до 10–15% през 2026 г. Едновременно с това около 15% от търсещите жилище вече не са активни на пазара — хора без спестявания, за които 100-процентното ипотечно финансиране става все по-недостъпно. 

Купувачите са по-взискателни, а надценените оферти престояват по-дълго. Сделки се реализират основно при имоти с доказана локация и качествено строителство. В този контекст близките до градовете села с нова инфраструктура предлагат реална алтернатива: повече пространство, по-ниска цена на квадрат и запазена връзка с центъра.