2025 г. се очертава като повратна за българския жилищен пазар

Пазарът на недвижими имоти отбелязва рекорден ръст преди присъединяването на България към еврозоната. Експертите са категорични, че 2025 г. ще е пиковата година за имотния пазар, след което идва спад. Ръстът в Пловдив и другите големи градове в страната – София, Варна и Бургас – вече е достигнал 9-15%, а за цялата година се очаква покачване до 18%, казва пред “Форбс" Александър Бочев, председател на Националното сдружение “Недвижими имоти".

2025 г. се очертава като повратна за българския жилищен пазар. По данни на ЕРА Недвижими имоти, това ще бъде “пикова година" както по отношение на цените, така и на броя сделки. Антон Андонов, изпълнителен директор на компанията, прогнозира забавяне след този период, но подчертава, че няма индикации за рязък спад или срив. След влизането в еврозоната през 2026 г., темпът на поскъпване вероятно ще се нормализира в диапазона 9-12% годишно.

Еврозоната като катализатор за търсенето

Както показва и хърватският пример – с ръст от 17% в годината преди еврото и стабилизиране между 6 и 10% след това – преходът към общата валута стимулира инвестициите. Причините са предвидими: валутна сигурност, очаквания за икономическа стабилност и опростено финансиране. В България допълнителен тласък дават и ниските лихви, нарасналите доходи на домакинствата и ограниченото предлагане на нови терени.

“Имотите продължават да бъдат възприемани като сигурен актив –

особено в периоди на геополитическа несигурност“, коментира Христо Ангелков, управляващ партньор на Bulgaria Sotheby’s International Realty. "Това създава естествена защита от сривове, но не и от рискове при прегряване.“

Има ли риск от балон

Макар експертите да отричат наличието на класически имотен балон, някои предупреждават, че комбинацията от спекулативно търсене, покачване на цените преди еврото и слаб контрол на брокерската дейност създават предпоставки за изкуствено надценяване на активите.

"Най-големият риск не е в цената на имота, а в липсата на защита за потребителите“, подчерта Александър Бочев. Според него липсата на професионални стандарти и достъпът до пазара на случайни "брокери по принуда“ ерозира доверието и създава риск за качеството на сделките.

Натиск за регулация на сектора

На този фон, НСНИ настоява за приемането на дългоочаквания закон за регулация на брокерската дейност. Законопроектът, внесен в парламента с подкрепата на депутата Александър Рашев от "Има такъв народ“, предвижда задължително професионално обучение и сертифициране, етични стандарти и ясни правила за работа на агенциите.

"Трябва да гарантираме, че пазарът ще влезе в еврозоната не само с високи цени, но и с високи стандарти“, допълва Светлана Георгиева, зам.-председател на НСНИ.

Какво следва

Макроикономическият фон остава благоприятен, но след 2025 г. се очаква "охлаждане“ на пазарната динамика – с по-бавен ръст на цените и селективен интерес от страна на купувачите. Устойчивият растеж на имотния пазар зависи не само от икономическите фактори, но и от институционалната рамка. Комбинацията от европейска интеграция и регулация на сектора може да гарантира предвидимост и дългосрочна стабилност в следващите години, категорични са експертите.