Пловдивският офис пазар категорично се утвърждава като най-значимият и динамичен център за бизнес имоти в България извън столицата, демонстрирайки впечатляваща устойчивост и зрялост през 2025 г. Според подробния анализ на консултантската компания Colliers, общият обем на съвременните офис пространства от клас А и Б в града под тепетата е достигнал 290 300 кв.м.
Този резултат не е просто статистическо постижение, а отражение на една стабилна екосистема, която привлича все повече международни и местни инвеститори. Основният индикатор за здравето на пазара е рекордното свиване на свободните площи, които падат до 7,8% - най-ниското ниво, регистрирано от 2019 г. насам. Този недостиг на готови офиси е пряк резултат от експанзията на ИТ и аутсорсинг сектора, които остават безспорният двигател на икономиката в региона, формирайки над 70% от цялото нетно усвояване на площи през последните две години.
Високото търсене и ограничената наличност на първокласни пространства логично доведоха до нов етап в ценообразуването, като наемните нива в Пловдив се повишиха до 11 евро на кв.м за клас А и около 6 евро на кв.м за по-ниския клас Б. Тези стойности доближават града до нивата в София, което е ясен знак за качеството на предлаганите нови проекти.
Инвестиционният интерес към града не стихва, за което свидетелстват мащабните строителни дейности - в момента в процес на изграждане са нови 43 200 кв.м офис площи, като по-голямата част от тях са фокусирани в най-високия сегмент. Това активно строителство е отговор на нуждите на големите технологични компании, които търсят модерна инфраструктура и висока енергийна ефективност за своите екипи.
На фона на този пловдивски подем, пазарите във Варна и Бургас също отчитат активност, макар и в по-малък мащаб и с различна секторна насоченост. Варна успява да поддържа рекордно ниска вакантност от едва 4,2% при общ обем от 277 100 кв.м, като там търсенето е диверсифицирано чрез засилен интерес от страна на индустриалния и енергийния сектор.
Бургас, от своя страна, запазва по-консервативни нива с общо предлагане от 92 000 кв.м и 15% свободни площи, като наемите там се движат в диапазона между 5,50 и 9 евро на кв.м.
В национален мащаб Colliers прогнозира стабилност на цените, като Пловдив остава водещата алтернатива на София, а потенциалът за развитие на нови офис хъбове в по-малките градове ще зависи до голяма степен от активността на местните власти и предлагането на адекватни стимули за бизнеса.