Как да изчислим доходността на имот, който сме придобили с цел инвестиция

Един от ключовите показатели, които инвеститорите използват, за да оценят даден недвижим имот е именно доходността на имота. Тя се изразява като процент и показва какъв е годишният доход от наем спрямо стойността на имота.

Съществуват два основни метода за изчисляване на доходността, според агенцията за недвижими имоти Unique Estates, цитирана от  businessnovinite- брутна доходност и нетна доходност.

Това е по-опростеният метод, който не взема предвид разходите, свързани с поддръжката на имота. Формулата е следната:

Брутна доходност = (Месечен наем x 12) / Цена на имота x 100

Например, ако месечният наем е 1 000 лв., а имотът струва 200 000 лв., брутната доходност ще бъде (1 000 x 12) / 200 000 x 100 = 6%

Този процент показва колко доход генерира имотът годишно спрямо стойността си, без да се отчитат разходи като данъци, ремонти и други такси.

Нетна доходност от наем

Нетната доходност е по-прецизен показател, защото включва в изчислението нетния оперативен приход – тоест, доходът от наем след приспадане на всички текущи разходи, свързани с имота.

Нетна доходност = (Нетен оперативен приход / Цена на имота) x 100

Този метод дава по-реалистична представа за реалната възвращаемост от инвестицията, тъй като отчита например разходи за поддръжка, управление, застраховка и данъци.

Защо доходността е важна?

Изчисляването на доходността помага на купувачите и инвеститорите да сравняват различни имоти, независимо от техните местоположение или размер. Също така служи като основа за вземане на решения дали даден имот си заслужава инвестицията или не.

Докато брутната доходност предлага бърза оценка на потенциала на имота, нетната доходност предоставя по-достоверна представа за реалната печалба. И двата метода обаче са важни инструменти при анализа колко доходоносна е дадена собственост.