За купувачите цената не е най-определящият фактор при покупка на имот

Национално проучване на една от големите компании за недвижими имоти  разкрива, че 25% от търсещите жилище предпочитат единствено ново строителство, а още 50% също го предпочитат, но са отворени към стари сгради при изгодни условия. Данните показват, че въпреки прогнозите за спад, пазарът на недвижими имоти е в подем, като броят на сделките е рекорден, особено в големите градове.

София е най-предпочитаната дестинация за покупка на имот (64%), следвана от Варна, Пловдив и Бургас. Интересът към покупка извън четирите големи града е минимален (10%). Повечето желаещи да се сдобият с жилище в столицата вече живеят там, като миграцията идва основно от по-малки населени места.

Около 70% от клиентите търсят имот за собствено ползване, а останалите 30% – с инвестиционна цел. Половината от инвеститорите планират отдаване под наем, а 33% – препродажба. Само 18% искат да предпазят парите си от инфлация. Малко над 70 на сто от участвалите в проучването търсят жилище за собствено ползване, с инвестиционни намерения са останалите близо 30 на сто от клиентите. 

"Новото строителство поражда у клиентите силни инвестиционни очаквания.

Половината от участниците в проучването търсят имот с цел отдаване под наем, а 33 на сто планират да го препродадат със спекулативна цел. Само 18 на сто от хората се стремят да спасят парите си от инфлация. Това ясно показва, че новото строителство се възприема като реален източник на доходност, а не просто като алтернатива на банковия депозит.

Локацията е най-важният критерий при избора на имот ново строителство, сочи още статистиката. Общо 38 на сто от респондентите посочват квартала като най-определящ покупката им. Едва на второ място е цената на жилището, която е ключов фактор за 32 на сто от запитаните. Третият по важност критерий се очертава качеството на строителството, което е определящо за 11 на сто от хората. Репутацията на инвеститора заема четвъртото място в подредбата на основните критерии на клиентите. Следват наличието на инфраструктура, площта на имота, близостта до паркове и училища. Устойчивите екологични практики не се очертават като устойчиви критерии на клиентите. 

Повече от 60% от клиентите са готови да сключат сделка още преди разрешението за ползване – 34% по време на строежа и 28% още преди започването му. Основните мотиви за избор на ново строителство са: съвременни технологии и инсталации (30%), модерна сграда (29%), желание да са първи обитатели (14%), по-добра социална среда (9%) и по-добри цени (10%).

Най-търсени са апартаментите (86%), а интересът към къщи или ваканционни имоти е слаб. Малките бутикови сгради се предпочитат от 61% от купувачите, а големите комплекси – от 39%, като те са по-привлекателни за хора на възраст между 25 и 35 години.

Гараж или паркомясто са важни за 79% от клиентите, следвани от озеленен двор (52%), сигурност и детска площадка (по около 30%). Смарт системи, фитнес, СПА и други екстри са от значение за по-малък дял.

Повечето купувачи търсят жилища до 120 кв.м, като 53% търсят тристайни, а 29% – двустайни, което показва засилен интерес към маломерни тристайни апартаменти с добро разпределение.

Желаните характеристики включват красива гледка (55%), голяма спалня (48%), просторна дневна (43%), повече от една баня (40%), склад (33%), френски прозорци, високи тавани и дрешник.

По отношение на задължителните характеристики на самото жилище превес в предпочитанията на участниците в проучването взема красивата гледка - 55 на сто. Голямата спалня - над 15 кв. м, е ключова за 48 на сто от запитаните, а дневна над 30 кв. м е сред основополагащите характеристики на имота за 43 на сто от хората. На повече от една баня държат 40 на сто от респондентите, а на склад - 33 на сто. Около 24 на сто от хората държат на големи или френски прозорци, а 18 на сто - на високи тавани. Дрешникът е важен елемент от интериора за 20 на сто от запитаните. На луксозни общи части държат 18 на сто от участниците в проучването на Realto Group.