Продадоха имот в България за 11 800 евро на кв.м

Пазарът на луксозни имоти в България показва признаци на нормализиране след няколко години на силна активност, като най-високият ценови сегмент остава най-динамичен. Това сочат данни на Unique Estates, част от международната мрежа на Christie's International Real Estate.

По данни на агенцията, в луксозния сегмент решенията за покупка се вземат след между 4 и 7 огледа, което показва по-предпазливо поведение от страна на клиентите.

Най-силен растеж се наблюдава при имотите на стойност над 1 млн. евро, които постепенно се оформят като самостоятелен пазарен сегмент. През 2025 г. са реализирани 37 сделки в този диапазон. Сред най-скъпите сделки е имот в района на Докторска градина в София с цена от 11 800 евро на кв. м.

Цифрата изглежда внушително за българските стандарти и е високо за регионалните стандарти на Балканите, включително в сравнение с луксозни сегменти в Белград, Любляна, Загреб и Букурещ,но все пак е доста далеч от средните такива за страните от Западна Европа.

През втората половина на 2025 г. броят на сделките над 1 млн. евро се увеличава с близо 30% спрямо първото полугодие, а на годишна база ръстът достига около 50%.

В началото на 2026 г. обаче се отчита известно забавяне. Броят на сделките през първите месеци е по-нисък спрямо същия период на предходната година, което се свързва с по-внимателно поведение на купувачите и край на т.нар. "еуфорични покупки“.

Очакванията за 2026 г. са за умерен ръст на цените в луксозния сегмент между 6% и 10%. Основните фактори са повишените разходи за строителство, поскъпването на материалите и ограниченото предлагане на качествени имоти в престижни локации.

Паралелно с това се прогнозира по-ясно разграничение между различните ценови сегменти, като при част от средния клас е възможно временно забавяне на активността. Ниските лихви по жилищните кредити и интересът от чуждестранни купувачи продължават да подкрепят пазара, включително във връзка с очакванията за присъединяване на България към еврозоната.