Предприемач: Ако апартаментът стои празен 12 месеца, собственикът плаща много по-високи данъци на Запад

Много хора гледат на имотите като на бързата храна. Идеята е да влязат в сделка, да вложат пари и да излязат по-богати, защото са чули за успехи на други. Истината обаче е, че инвестирането в недвижими имоти не е просто въпрос на късмет или интуиция. То изисква знания, планиране и умения за управление на активите. Това коментира пред БНР София Иво Димовски, имотен инвеститор с опит в Германия, България, Швейцария и Дубай, основател на investimo.bg и съосновател на общността "Имотна Машина“.

"Когато предприемем стъпка в този пазар, е важно да го правим с разум, смирение и математика“, казва той.

Специалистът подчертава колко често хората подписват договори без да ги прочетат внимателно или без да разберат реалните последствия. Например, предварителният договор може да включва инфлационна клауза, която позволява на строителя да вдига цената, или неустойки при отказ от страна на строителя. Димовски съветва всеки, който инвестира, да изчисли не само цената на имота, но и всички допълнителни разходи като такси за поддръжка на затворени комплекси. Това са разходи, които често се забравят при първоначалното планиране.

"Мечтите са едно, но когато става дума за финанси, трябва да сме честни със себе си - можем ли наистина да си го позволим и кой е най-добрият начин да инвестираме“, добавя той.

Иво Димовски отбелязва, че световните събития и конфликти влияят на имотния пазар по различен начин в различните страни, включително и в България. Според него три основни фактора движат пазара у нас. Това са банките, данъците и финансовата култура на българина, който често няма голям избор за защита срещу инфлацията.

Специалистът препоръчва инвестициите да се разпределят на различни места и в различни активи, за да се намалят рисковете.

Той споделя и примери от чужбина за справяне с празните апартаменти. В държави като Швейцария и Великобритания след 12 месеца без наем собствениците започват да плащат значително по-високи данъци.

Нарастващ интерес към България се забелязва и от големи фондове в Германия, Швейцария, Дания и Турция, което показва, че страната привлича вниманието на инвеститорите не само с потенциална доходност, но и с перспектива за устойчивост на пазара.