Експерт: Не чакай да купуваш имот, а купувай и тогава чакай

Пазарът на имоти все още е силен, все още има търсене и купувачите са тези, които търсят по-активно. Това каза мениджърът в агенция за недвижими имоти Анас Хамид в предаването "Човекът на фокус“ на Радио "Фокус“. "Продължава продавачът да определя правилата на пазара, защото търсенето все още е повече от предлагането.

Тук говорим за жилищни имоти предимно. Наблюдава се голямо търсене към бизнес имоти като складове. Търсенето на имоти за наем се покачи като нива – и като цени, като търсения. Пазарът на наемите става все по-силен и ще продължава да е такъв. Това донякъде се дължи и на събитията след войната в Украйна.“

Лихвените нива са един от основните фактори, влияещи на тенденциите на имотния пазар. Политическата обстановка в страната също дава своето отражение върху цялата икономическа и стопанска дейност в страната.  Спадът в продажбите в началото на годината според експертът се дължи на няколко комплексни фактора.

"Миналата година се купуваше всичко. Това, което излезе завършено готово, направено, готово за живеене, независимо дали е с 20-30% над пазарните цени, се купуваше. Причината за това са кризите, инфлацията и страхът на хората да не загубят парите си, ниските лихви на банките. Банките имат средства, които им е изгодно да дават под формата на ипотечни кредити. Това не пример за здравословен пазар. Не е нормално да се случват нещата по този начин. Купувачите го осъзнават лека-полека и нещата се успокояват.“

Като цяло се наблюдава лек спад на търсене на имоти ново строителство или тези, които в момента се строят за сметка на завършените. Повишен е рискът при покупка на имот на зелено.

"Трябва да знаем откъде пазаруваме. При добри, доказани строители там рискът е много по-малък.“  

Тези строители, които реално продават в момента, са тези, които дават гаранции, обясни още Анас Хамид.

"Те са реално строители, които имат финансиране, не разчитат да построят сградата с парите на хората, които сега инвестират“.

Съветът на Анас Хамид ако въпросът е дали да купя сега или да изчакам:

"Не, не чакай да купуваш имот, а купувай и тогава чакай. В кривата на цените винаги има спад: качват се цените, спадат цените, но дългосрочно погледнато винаги цените на имотите се покачват.“

Добре е човек, който не е правил сделки с недвижими имоти, да се консултира с брокер, който е професионалист в тази област, каза още експертът, "защото опитният брокер знае каква е ситуацията на пазара и знае какво да прави. По този начин му излиза много по-изгодно и много по-сигурно на купувача.“