Ще настъпи ли охлаждане на имотния пазар и пикова ли ще бъде настоящата 2025-а година преди приемането на еврото? Все още няма официални данни от НСИ, но за първото тримесечие ръстът на цените вероятно ще е в рамките на 5 до 8% за отделните големи градове, обясни за БНР Добромир Ганев от Националното сдружение "Недвижими имоти".
Ръст на обема от сделки се забелязва на няколко от големите пазари в страната, което се дължи на дисбаланса в икономическото развитие. Има изкривяване в цените в градовете, които привличат голяма вътрешна миграция, коментира експертът, който нарече разликите между малките и големите градове "изключително големи".
В четирите водещи града у нас само за 6 месеца достъпността се е влошила с около 20%, за много кратък период от време. Това означава, че за единица брутно възнаграждение може да се купи с 20% по-малко жилищна площ. В по-малките градове като Габрово и Силистра обаче коефициентът е положителен, изтъкна експертът в предаването "Преди всички".
За 2024 г. 46% е ръстът на ипотечното кредитиране за София, като над 60% от сделките в столицата се сключват с ипотека, отбеляза Добромир Ганев.
Много имоти са спрени от продажба на вторичния пазар от частни собственици. Има вероятност в един и същи кратък период тези имоти да излязат отново на пазара, но няма да има дългосрочен спад в цените, смята той.
Същевременно инвеститорите са доста плахи. В София спадът на новото строителство е 60% като съотношение между първото тримесечие на тази година и първото на миналата.
Този пазар е твърде голям и конкурентен и трудно може да се контролират цените, поясни Ганев.
В доста от офертите за наеми се усеща надценяване. Има ентусиазъм у наемодателите, но е трудно да се намери качествено жилище на добра цена, ако не престои по-дълго на пазара, подчерта той.
Липсата на информация при наемите е тотална. Няма информация за броя на сключваните сделки. Наемите не са в полезрението на националната статистика, каза още експертът по недвижими имоти.