Пловдив затвърждава позицията си на един от водещите имотни центрове в страната, но същевременно илюстрира парадокса на настоящия пазар -цени, които изпреварват икономическата логика на доходите. В града под тепетата имотният сектор следва плътно националната тенденция на охлаждане, като броят на сключените сделки бележи спад от около 15%, връщайки нивата на активност отпреди две години. Макар Пловдив да остава по-достъпен в сравнение със София и изненадващо скъпата Варна, пазарът тук става все по-неликвиден. Вече не е възможно жилище да бъде продадено за две седмици. Днес за реализирането на сделка са необходими поне 40 дни, и то само при условие че продавачът е определил реалистична пазарна цена, която отчита новите реалности на свитото потребление.

Анализът на предприемача и брокер Димитър Калайджиев чертае ясен паралел между случващото се у нас и така наречения "хърватски сценарий“. Преди приемането на еврото в Хърватия бе отчетен пик в цените и обема на покупко-продажбите, последван от рязък спад в броя на сделките веднага след официалното влизане в еврозоната. България в момента се намира в идентична фаза на цикъла - купувачите масово се оттеглят, но цените проявяват характерната за имотния пазар инерция и отказват да тръгнат надолу веднага. Опитът от Загреб показва, че съществена корекция от порядъка на 10-15% може да се очаква едва на втората или третата година след охлаждането, и то предимно при по-старите и некачествени имоти.

Пазарът вече е навлязъл в нова фаза на равновесие. Димитър Калайджиев посочва, че доскоро за един имот са се борили по шестима кандидати, докато сега броят на купувачите и продавачите е изравнен. Въпреки това, цените не падат рязко заради свитото предлагане:

"В София кметът дори спря разрешителните за строеж... Когато нямаш предлагане, въпреки спада на сделките, нещата се уравновесяват.“

Друг фактор е стабилността на собствениците. Липсата на голяма безработица и рецесия позволява на хората да обслужват кредитите си, дори при високата инфлация. "Все още могат да си изплащат лихвите и кредитите“, допълва той, но предупреждава, че ако икономиката се забави и се появи безработица, предлагането на вторичния пазар ще скочи рязко.

Инвестицията в жилище с цел отдаване под наем вече губи своя икономически смисъл. В София доходността е паднала до критичните 2,5%.

"По-добре да си спя вкъщи и да не правя нищо, отколкото да рискувам 200–300 хиляди, за да изкарам 2,5% доходност“, каза пред Euronews Bulgaria Калайджиев.

Според него пазарът става недостъпен за по-младото население. Високият праг за навлизане в пазара, изискващ значително самоучастие от порядъка на 20-30 хиляди евро за двустаен апартамент, на практика отрязва достъпа на младото поколение българи до собствено жилище. Покупката на имот се превръща в лукс, достъпен само за най-заможните или за тези с неотложна жилищна нужда.

Най-голяма корекция се очаква при панелните жилища в крайните квартали. Цени от 1600–1700 евро на квадрат са определени от брокера като "абсурдни“. Той съветва продавачите да бъдат реалисти и да не чакат пазарът сам да свърши работата им:

"Ако някой има спешност да продава, по-добре да продаде днес с 5% отстъпка, отколкото след две години с 30% отстъпка. Растящият пазар приключи. В следващите две-три години България ще се намира в състояние на стагнация и лека корекция, където печалби ще правят само най-консервативните и добре информирани участници", завършва Калайджиев.