ИЗПРАТИ НОВИНА
Новини
Спорт
Справочник
НОВО
Обяви
Вход
close




ЗАРЕЖДАНЕ...
COVID-19 в Пловдив и областтаCOVID-19 в България COVID-19 по Света
Заразени: Починали: Излекувани: Заразени: Починали: Излекувани: Заразени: Починали: Излекувани:
42755 2438 (5.7%) 38253 480 777 19 955 (4.2%) 421 842 228 607 600 4 695 948 (2.1%) 205 221 325
Начало
Пловдив
Анализите
Спортни
Регионални
България
Международни
Любопитно
Галерии
Личности
RSS
Всички
Общество
Криминални
Институции
Други
Бизнес
Читателски
В Пловдив се купуват най-много имоти, тук бил най-горещият пазар в цялата страна
Автор: Екип Plovdiv24.bg 11:56 / 24.06.2021Коментари (1)5654
©
Пазарът на недвижими имоти е топ тема на много места по света. България не изостава от тези тенденции.

"Пазарът е изключително силен. Много напомня на силата на пазара 2005-2008 г. Даже имаме градове, райони и сектори, при които имаме превишаване на интереса по отношение на купувачите“, казва Стахил Иванов, основател на агенция за недвижими имоти, в гостуването си на Ивайло Лаков в предаването "Светът е бизнес“ по Bloomberg TV Bulgaria.

"За първото тримесечие на тази година имаме средно между 10 и 30% покачване на броя на сделките, като това е не само спрямо първо тримесечие на 2020 г., а и спрямо 2019 г.“

Абсолютен лидерът в България е Пловдив, където има 34% ръст на броя на сделките. Там е най-горещият пазар в цялата страна. 27% е покачването в София. Изключение от правилото е Варна, където стъпката нагоре е само 1%, но над 11% е ръстът за цялата страна в сравнение с 2019 г.

Експертът смята, че важна роля в случая е изиграла политиката на банките и увеличените отрицателни лихви и такси върху по-големи суми по банковите сметки.

"Не е задължително всички хора да тръгнат в посока към търсене на имоти, достатъчно е 10-15% от големите вложители. Даже не говорим за нулева, а за много-много отрицателна лихва да си поддържаш парите в една банка. И хората си казват: дали не е по-добре да отида на 3-4% годишна доходност при имотите“, посочва Иванов.

Засиленият интерес към инвестициите в имотите обаче не е само българска тенденция, както вече споменахме. Тя е реалност и в Западна Европа, в САЩ, в Нова Зеландия, казва специалистът - според него защото хората нямат доверие във вложените пари, особено при говоренето за силна инфлация.

Заради инфлацията и покачването на цените на суровините ще имаме повишаване и на себестойността на продукта на строителството, посочва още Страхил Иванов, като дава пример с вече наличния според него ръст до 50% на цената на сглобяемите къщи при някои доставчици в България.

На този фон изключително трудно може да се хване ръста на цените, с оглед на динамиката им. Що се отнася до цените на имотите в София обаче, по мнение на мениджърите на Явлена, те са се покачили с над 20% само от началото на 2021 г. насам на база на регистрираните сделки във фирмата.

"В момента хората се самонавиват. Ще дам елементарен пример. Аз искам да си купя апартамент, защото съм чул, че в момента има много апартаменти и това е мястото, в което да вложа своите средства. Правя 5 или 10 огледа. Мисля една седмица, за да взема информирано решение кой точно имот да купя, и... от тези 5 имота 3 са продадени. Какво става с моето желание да купя? Аз вече бързам.“

Описаното надбягване между хората да купят е един от основните фактори за ръст на цените. На въпрос дали няма да станем свидетели скоро на прегряване, Страхил Иванов посочва, че прегряването на пазара на имоти се случва, когато цените нелогично се повишат и разликата между възнагражденията на хората и стойността на недвижимостите стане осезаема, т.е. потребителите не могат да си позволят да купуват.

Специалистът смята обаче,  че възнагражденията в големите градове се покачват и все още имаме баланс в това отношение. Той посочва, че преди всичко се купуват жилищни имоти, апартаменти, къщи в околностите на София и земя, на която може да се построят имоти.

Доходността от инвестицията в апартамент трябва да се смята в рамките на 3-5% в момента, но Иванов напомня, че тя е свързана и с разходи: комисионни, данъци и такси, поддръжка на имота, рискове от незаетост, обезценяване на обзавеждане и оборудване, поради което е по-реално да се говори за 2-4%.

"Има огромен резерв от недвижими имоти, от 25-35% незаети имоти в цялата страна.“

Страхил Иванов обаче предупреждава и че при тази инвестиция има риск: "Не някой, а много хора ще си изпатят, при положение, че се получи срив или дори само задържане на пазара. Ако безработицата се увеличи, тогава хората няма да могат да си изплащат кредитите по отношение на ипотечно финансиране.“ Той съветва купувачите да са песимисти и да взимат информирано решение.







Зареждане! Моля, изчакайте ...
0
 
 
А колко са празните жилища някой знае ли.
Коментарите са на публикуващите ги. Plovdiv24.bg не носи отговорност за съдържанието им! Всички коментиращи са се съгласили с Правилата за публикуване на коментари.


Още новини от Новини от Пловдив:

ИЗПРАТИ НОВИНА
« Септември 2021 г. »
пон
вто
сря
чтв
пет
съб
нед
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Виж още:
Актуални теми
Концесията на стадион "Пловдив"
Лято 2021
Полицаи свалят номерата на коли в Пловдив
ТВ и шоу сезон 2021/2022 г.
Грипна епидемия обхвана страната
назад 1 2 3 4 5 напред
Абонамент
Абонирайте се за mail бюлетина ни !
Абонирайте се за нашия e-mail и ще получавате на личната си поща информация за случващото се в Пловдив и региона.
e-mail:
Анкета
Коя формация ще подкрепите на идните парламентарни избори?
БСП
ГЕРБ-СДС
Формация на К.Петков и А.Василев
ИТН
ДБ
ИБНИ
ДПС
Възраждане
Патриотично обединение
Друга
Не съм решил/а
Няма да гласувам
РАЗДЕЛИ:
Новини
Спорт
Справочник
Обяви
Потребители
ГРАДОВЕ:
Пловдив
Варна
Бургас
Русе
Благоевград
ЗА НАС:
За контакти
За реклама
Екип
Правила
Пловдивчани във facebook
RSS за новините
Футбол на живо по телевизията
©2004 - 2019 Медия груп 24 ООД. Plovdiv24.bg - Всички права запазени. С всяко отваряне на страница от Plovdiv24.bg, се съгласявате с Общите условия за ползване на сайта и политика за поверителност на личните данни (обновени). Възпроизвеждането на цели или части от текста или изображенията става след изрично писмено разрешение на Медия груп 24 ООД. Мненията изразени във форумите и коментарите към статиите са собственост на авторите им и Медия груп 24 ООД не носи отговорност за тях. Поставянето на връзки към материали в Plovdiv24.bg е свободно. Сайтът е разработен от Медия груп 24 ООД.
Сайтът е създаден от пловдивчани, за пловдивчани. 100% пловдивски продукт.
Статистика: