Собственичка на търговски обект в центъра на Пловдив събира неправомерно наем под масата в продължение на 3 години, след това заплашва. Това твърди един от бившите наематели, който пита чрез
Plovdiv24.bg възможно ли е една фирма да отдава под наем незаконен обект, а държавата и общината да са безсилни да направят каквото и да е. Разказва още, че е бил измамен и ще търси обезщетения за това. Съмнява се, че институциите у нас не работят.
Ето и целия сигнал, който нашият читател ни изпрати: "Става въпрос за магазин за алкохол и цигари в центъра на улица "Христо Г. Данов" 4. От 2018-а магазинът е започнал дейност като такъв. До 2021-ва година наемател е фирма "Викимар ЕООД, а наемодател, тоест фирмата, която събира наема, е "Протеа 2000“, с мол Милена Каменова - собственик също на верига аптеки "Запад“.
Госпожата няма никакви документи за собственост, но сключва договор с "Викимар“ за 3 години, с наем от 500 лв., а след това се вдига на 1000, като наемът е плащан на ръка, без фактура в аптеката до магазина. През това време фирмата собственик на съседната сграда, към която е прикрепен магазинът, започва дела и да пуска жалби срещу магазина, защото нарушава целостта на тяхната сграда, от което община Пловдив, район "Централен“ дават да се разбере, че този обект е незаконен и трябва да бъде премахнат.
Изпратени са писма и са предупредени фирма "Протеа 2000“ и "Викимар“. Когато е съобщено това на фирма "Викимар“, те решават да продадат бизнеса, тоест да преотстъпят правото на ползване на друга фирма, като в договора на "Викимар“ и "Протеа 2000“ има клаузата, която позволява това. И това се случва през септември - октомври 2021- ва, когато наемател става фирма "Ангелов груп“ 78 ЕООД, с Мол - Радослав Ангелов.
Малко след като започва дейността си там, той разбира от госпожа Каменова, че има някакъв проблем, заплашва, че ще го изгони, вдигне наема и тъй нататък. В крайна сметка до гонене не се стига, но наемът вече става 1200 лв. с ДДС, като плащането се извършва вече по банков път и има фактури, които се издават.
Забележете, обектът все още е незаконен и се водят дела, като "Протеа 2000“ и госпожа Каменова много добре знаят и дори обжалват решения на съд, община и други, с цел печелене на време. През 2022-ра година майката на жената, с която живея на семейни начала, поиска да инвестира събрани от нея средства в даден бизнес.
Тъй като аз се занимавам с търговия и собствен бизнес от години, й споделих, че съм видял обява за магазин на топ локация в града и е добра инвестиция. Решихме, през септември същата година, да купим бизнеса. Договорихме се с Радослав Ангелов, собственик към тази дата на фирма "Ангелов груп“ 78 ЕООД за сумата от 30 000 лв. да ни прехвърли фирмата наемател и бизнеса си. Това се случи през началото на октомври 2022-ра година.
Няколко пъти го помолих да ни срещне с наемодателя, за да подпишем нов договор. Отговаряше, че това били хора от София, възрастни, които трудно биха дошли и да си плащам сметките и наема редовно, на дадената банкова сметка и така нататък. Започнахме дейност.
Но тъй като много се усъмних в това, че нямаме връзка с наемодателя, реших да намеря човека или хората собственици по мой начин. Така се свързах с госпожа Каменова. Представих се кой съм, коя фирма сме и всичко общо взето, запознах я със ситуацията. Тя много се ядоса и заплаши да ни изгони, да ни вдигне наема двойно и прочие. Аз категорично отказах.
В отговор получих още заплахи и че според нея Радослав Ангелов ни е измамил. От тогава, не сме имали контакт. Плащахме си наема и работихме. Така, до началото на февруари тази година, когато моя адвокат ми се обади да ми каже, че магазинът предстои да бъде бутнат в най-скоро време. Общо взето имах около седмица да предам обекта.
Научих от адвокатката на отсрещната страна, че след 7 години съдене, оспорване и тъй нататък, най - накрая съдът е определил в крайна инстанция и е издал заповед за доброволно изпълнение по събаряне на обекта. Искам да забележете няколко неща, а именно - една фирма позволява да се ползва незаконен обект, отдава го като свой, събира неправомерно наем, а 3 години го събира под масата.
За мен това е една схема, пред която 7 години държавата и общината са били безсилни да направят каквото и да е. Поради много добрата локация, много хора биха се подвели да развиват дейност там. Случилото се е просто прехвърляне на горещия картоф. Потърсил съм обезщетение от двете страни, но никой няма желание да даде такова, като си мислят, че всичко ще се размине и отекне.
Всички знаем,че институциите в България се активизират след медиен шум, затова първо се обръщам към вас.“
Plovdiv24.bg потърси коментар по случая от кмета на Район "Централен“
Георги Стаменов. Ето какво ни отговори той:
"Там обектите са два, на номер 2 и на номер 4. Целият казус е от частноправен характер през годините за това чия е собствеността върху обекта. След множество съдебни дела между страните съдът е постановил чия е собствеността. Магазинът в действителност съществува още от 1953 или 1956 година, с решени ена Градския народен съвет тогава.
В първите години на демокрацията магазинът от лека покривна конструкция се премахва, прави се ремонт и се излива бетонна плоча за двете сгради странично. Имахме сигнал преди години, че тази бетонна плоча е изградена без надлежните документи. Бе издадена заповед за незаконно строителство, след което заповедта бе обжалвана.
Но съдебното решение в крайна сметка влезе в сила. Към днешна дата собствеността е ясна, няма проблем магазинът да функционира, но трябва тази бетонна плоча да се премахне и да се направи покрив с надлежни документи. Дали ще се направят колони, или лек вид покрив с покритие, което да е от керемиди, това е воля на собствениците. Тук администрацията няма решения.
Отношенията за наемите са чисто финансови между двете страни, общинските администрации не ги разглеждат. Ако имат претенции, да си ги решават в съда. А ако има някъде нарушения, има компетентни интитуции, които да ги разгледат.
Обектът си е там от 1956 години, само бетонната плоча не е по закон и следва да бъде премахната и да се изготви проект, надлежно съгласуван с НИНКН, с МК, с администрацията, да се издаде разрешение за строеж, да се изпълни проекта, да се въведе в експлоатация и целият казус да приключи.
Оттук насетне, воля на собствениците е как ще си управляват актива", поясни
Георги Стаменов.