2018 година бе успокояващата за пазара на недвижими имоти в Пловдив. Дълго време имаше краен недостиг на жилища на пазара, а през 2018-а този недостиг започна да се компенсира. По-голямата част от сделките пък бяха за все още изграждащи се жилища. Това коментира Мирослав Язов - брокер в една от водещите фирми за недвижими имоти в града пред Plovdiv24.bg. По думите през отминалата година купувачите на първи дом, тоест младите семейства доминират пазара на недвижими имоти. При избора му се ръководят от площта на жилището и финансовата част - спестявания, кредит. В тази връзка се търсеха апартаменти между 50 и 70 кв. м или с една спалня.
"През 2019 година тенденциите ще бъдат малко променени според мен. Първо младите семейства ще започнат да купуват малко по-големи апартаменти - такива с втора спалня. Причините се коренят в това, че в бъдеще ще имат дете и ще се нуждаят от по-голямо жилище. От друга страна инвестиционното търсене намалява", поясни Язов.
Освен младите семейства и българите има и други клиенти на пазара на недвижими имоти. Това са чужденците. Така например идват доста чужди граждани, дошли да учат в МУ Пловдив.
"От средата на миналата година те установиха, че е по-рентабилно да си купят апартамент, да го ползват 5-6 години и след това да го продадат. Така ще си спестят наемите, които ще дадат през тези 6 години, които наеми постоянно се увеличават. Това са безвъзвратно изгубени пари. А могат да си върнат дадените пари за нов апартамент чрез продажбата му. В зависимост как се развива МУ и други притегателни за чужденците учреждения в Пловдив, тази тенденция може и да се увеличи, тоест все повече чужденци да търсят апартаменти за покупка в града на тепетата", обяснява брокерът.
Той очерта и друга група клиенти на пазара на недвижими имоти. Това са хората от малките градчета. Един родител би купил апартамент на детето си, което учи в Пловдив, и което след придобиване на образование би работило тук.
При цените на жилища също ще има промени. Но цените трябва да се разделят в две категории - цени на апартаменти в строеж, както и ново строителство и цени на апартаменти въведени в експлоатация.
Първата категория цени ще продължат да се движи нагоре. Това се дължи първо на членството ни в Европейския съюз, който всяка година повишава изискванията към строежите - изолации, арматура и т.н. А това завишава цената. Второ, парцелите са ограничен ресурс. Цената на труда също расте. Така че на база на тези предпоставки цените ще растат.
Другите апартаменти, които вече са въведени в експлоатация, но са по-стари, няма как да са на цената на новото строителство. Там цената ще е по-ниска.
Това, че тази година Пловдив е Европейска столица на културата определено ще окаже влияние върху пазара на недвижими имоти, които ще се отдават под наем. Но по-важно е да се мисли и за 2020 година.
По отношение на офисите търсенето намалява, но това е световна тенденция, защото все по-популярно става работенето от вкъщи.
Продължава и търсенето на имоти за строеж на вили и къщи извън града. Това също е световна тенденция и нормална за Пловдив, защото градът става все по-пренаселен. Продължават предпочитани да са селата от родопската яка - Марково, Белащица, Брестник, Браниполе.
Какво още коментира за пазара на недвижими имоти в Пловдив Мирослав Язов, вижте във видеото!