Каква доходност носи жилище в Пловдив и колко са достъпни апартаментите в центъра и извън него?

Според “Индекса на цените на жилищата" (ИЦЖ), измерван от НСИ, жилищните имоти в Пловдив за първото тримесечие на настоящата година са отчели ръст от 3.9%, спрямо предходното тримесечие и са поскъпнали с 9.6%, спрямо годино по-рано. За това сигнализира Климент Робев, финансист и експерт в сферата на жилищните имоти.

При отчитане на инфлацията, която е в размер на 14% към края на месец март, то цените на жилищните имоти бележат спад от 4.4% на годишна база.

Статистиката от Агенцията по вписванията показва понижение на сделките с недвижими имоти в Пловдив, както на тримесечна, така и на годишна база. За разглеждания отчетен период, продажбите са с 8.3% по-малко от същото тримесечие на 2022 г. и с 32.4% по-малко, спрямо предходния отчетен период.

Това е така, на фона на успокояващата се, но все още твърде висока инфлация и разширяващата се дистанция между цените на продавачите и офертите на купувачите.

Намаляващата активност на пазара на жилищни имоти намира известна подкрепа и от ипотечния пазар, където наблюдаваме понижаване на общия брой ипотеки за разглеждания период с минималното 1.7%, спрямо година по-рано.

Към първото тримесечие на 2023 година, 30% от сделките с недвижими имоти в Пловдив са чрез ипотечен кредит.

В допълнение, наблюдаваме и повишение на брутната работна заплата с 17.1% на годишна база за град Пловдив.

На този фон, разгъната застроена площ (РЗП) на получилите разрешителни за строеж нови жилищни сгради бележи спад от 55.6% на годишна база, а разгънатата застроена площ (РЗП) на започналите строителство нови жилищни сгради се увеличава с 5.6%, спрямо година по-рано.

За да определим ориентировъчната нетна доходност на тристаен апартамент при отдаване под наем, взимаме предвид 10 брутни наема (ориентировъчно 12 нетни след приспадане на разходите) и ги съпоставяме на средната пазарна цена. За Пловдив, към първото тримесечие на 2023 година нетната доходност е: 4.2% в центъра на града и 4.9% извън центъра на града.

За да определим достъпността на жилищните имоти в Пловдив, ще използваме коефициента “Цена към доход".

Той отнася средната цена на апартамент от 90 кв.м към средния годишен доход на домакинство, определен като: средната нетна работна заплата за града х 12 месеца х 1.5 (осреднен брой на членовете на едно домакинство на пълна работна заплата). Колкото по-нисък е този показател, толкова по-достъпни са жилищата в съответния град. За Пловдив, към първото тримесечие на 2023 година коефициентът е: 8.3 за жилищни имоти в центъра на града  и 5.7 за жилищни имоти извън центъра на града.