Обрат в цените на земеделската земя у нас

Докато преди две-три години цените на земеделските земи вървяха нагоре, сега се наблюдава поевтиняване, отдръпване на ключови играчи от пазара и предпазливост сред земеделските производители. Това съобщават от Асоциацията на собствениците на земеделски земи у нас. Според тях пазарът на земя от стабилен е станал трудно прогнозируем. В някои райони спадът в цените миналата година е достигнал до 20% в сравнение с предходните години. Най ниската цена на земята е в Странджа - 800 лв./дка, а най-високата в Добруджа - 3000 лв/дка.

Николай Димов е земеделски производител от ямболското село Стефан Караджово. Отглежда зърнени култури както върху свои ниви, така и върху земи под аренда. Твърди, че през последните две години почти няма сделки със земя в района. Търсене има, но предлагането им рязко е намаляло:

"Това се дължи на повишените ренти. Собствениците имат добри приходи и продават земя само хора, които имат крайна нужда от пари. Не съм склонен да продавам земя, по-скоро купувам. Това е една трайна инвестиция, която има добра доходност. Инвестицията, направена в земя, може да се каже, че е много добра."

В момента декар земеделска земя в Ямболския край е между 800 и 1000 лв. Тук са едни от най-евтините земи в България. А общо в страната се очертават големи различия в цените на земята и те стават все по-отчетливи. През изминалата година най-високи цени на сделките с ниви са отчетени в Североизточна България - Добрич, Силистра, Русе.

Следват райони в Северозападна България - Монтана, Видин и Плевен. Най-евтина е била земята в района на Странджа и Югозападна България, където почти не се сключват сделки. Навсякъде обаче цените на земеделската земя са по-ниски в сравнение с преди 2 години. Сред основните причини са по-ниските добиви, нестабилните пазари за продукцията и оттук икономическата несигурност.

"Част от корпоративните купувачи се оттеглиха, земеделските производители останаха основни купувачи на земя, но станаха силно селективни и купуват земя само там където я обработват. Част от продавачите са оттеглиха от пазара очаквайки дългосрочния тренд на увеличение на цените да продължи, но това не се случи", на мнение е Евгений Орешаков, председател на Асоциацията на собствениците на земеделски земи.

Експертите не предвиждат бързо възстановяване на цените. Сигурното е, че ще се запази по-голямото търсене и по-слабото предлагане.

"През следващата година пазарът на земеделска земя ще бъде пазар на разум и търпение, а не пазар на краткосрочни емоции и спекулации. Пазарът ще търси дългосрочна тенденция, която ще бъде подчинена на устойчивостта на земеделските бизнеси, а не на спекулации", казва още за БНТ Орешков.

За разлика от променливите цени на земята, размерът на рентите през миналата година остава непроменен. В Южна България те са около 48-50 лв./дка, докато в Северна България се движат в рамките на 70-80 лв./дка, а в определени части на Силистра и Добрич достигат до 90 лв./дка.