Брокер за имотите в Пловдив: Новите проекти се изчерпват с рекордна скорост, предлагането не успява да удовлетвори търсенето

София отбелязва близо 20% поскъпване на имотите спрямо 2024 г., следвана от Варна (18%), Пловдив (15%) и Бургас (12%). Според изпълнителния директор на "Имотека“ Явор Пейчев, този ръст се дължи както на стремежа на хората да покрият жилищните си нужди и да подобрят качеството си на живот, така и на инвестиционни мотиви, подхранени от очакваното влизане на България в еврозоната.

В резултат на това клиентите вземат решения за покупка по-бързо – над 80% от сделките се осъществяват след максимум пет огледа. Двустайните и тристайните апартаменти съставляват около 80% от всички сделки в столицата, като средната площ на продаваните имоти достига 115 кв.м.

Най-активни са купувачите на възраст между 30 и 49 години, основно заети в секторите търговия, финанси, IT и здравеопазване. Във Варна, заради специфичния пазар, се включват и работещите в морския флот. Около 30% от клиентите плащат с лични средства, докато 24% разчитат на ипотечни кредити, покриващи над 80% от стойността на сделката.

Новото строителство продължава да е предпочитано за инвестиции, благодарение на потенциала за препродажба и по-големия интерес от страна на наематели. Пазарът остава силно ориентиран към продавача – едва 5% от сделките търпят сериозни корекции в цената. В София крайната цена почти не се различава от офертната, докато в Пловдив, Варна и Бургас отстъпките са минимални.

Във Варна се наблюдава растящ интерес към къщи и просторни жилища – средната квадратура на сделките е нараснала от 95 на 105 кв.м. Местности като Траката, Бриз и селата около града са във фокуса на клиентите. Най-желани квартали са "Виница“, "Изгрев“, "Владиславово“, "Кайсиева градина“, както и "Чайка“, "Левски“, "Възраждане“ и Лятно кино "Тракия“.

В Пловдив се наблюдава увеличение на покупките с ипотека и така се извършват 65% от сделките. Най-желаните квартали са "Тракия“ и "Кършияка“, следват "Смирненски“, "Остромила“, "Беломорски“. Динамичният пазар на къщи в града носи активност и в районите на Южната дъга и Родопската яка. Пазарът на къщи около Пловдив е изключително оживен от пандемията насам. Предлагането не успява да удовлетвори търсенето, защото новите проекти се изчерпват с рекордна скорост. В резултат вече растат покупките и на големи стари къщи с нужда от ремонт, но на по-ниска цена, обясни пред пред Filter News Явор Пейчев.

Паралелно с раздвижването на имотния пазар, все повече заможни българи и инвеститори по света пренасочват вниманието си към златото. Според глобалния доклад HSBC Affluent Investor Snapshot 2025, делът на благородните метали в инвестиционните портфейли се е увеличил със 120% спрямо 2024 г., достигайки 11%. Половината от заможните инвеститори планират да включат злато в стратегиите си през следващите 12 месеца.

Интересът е особено висок в Азия – в Индонезия златото вече заема 25% от портфейлите на инвеститорите, а в Индия, Хонконг, Малайзия и Китай ръстът също е значителен.

Макар страната ни да не е включена в изследването, местните тенденции са сходни. По данни на Tavex, през първата половина на 2025 г. търсенето на инвестиционно злато в България е нараснало с над 93% спрямо предходната година. Все повече българи залагат на физическо злато – кюлчета и монети – като дългосрочна защита срещу инфлация и икономическа несигурност.

"Златото не носи кредитен риск, не зависи от финансови посредници и е напълно ликвидно по всяко време и навсякъде по света“, коментира пред Filter News Макс Баклаян, изпълнителен директор на Tavex. Очакванията са интересът към този актив да остане висок и през втората половина на годината, особено ако Европейската централна банка продължи да сваля основните лихвени проценти.