Подробен устройствен план - План за регулация на улици (ПУП-ПРЗ) и поземлени имоти за обекти на публичната собственост с устройствени зони ще бъде възложен за привлекателната и все още неурегулирана територия на Пловдив - кв. "Смирненски 3".
Причина за дълго задържаното й урбанизиране е продължилото повече от 10 години съдебно производство по изготвения в условията на чл. 21 от Закона за териториална и селищно устройство предходен План за регулация и застрояване. След отмяната му община Пловдив включи квартал "Смирненски 3" в списъка за устройствено проектиране през 2010 г.
На 3 август общинският съвет одобри планово-техническо задание за възлагане на обществена поръчка за нов ПУП-ПУР на квартала по реда на чл. 16, ал. 7, чл. 134, ал. 1, т. 1 и ал. 2, т. 2. от Закона за устройство на територията. Проектно-проучвателните работи обхващат 54 ха площ с граници: на юг - бул. "6 септември"; на запад - новопроектирана IIIа клас; на север - ул. "Парк Отдих и култура" (продължение на бул. "6 септември"), и на изток - продължението на ул. "Явор". Главна задача на новият ПУП-ПУР на "Смирненски 3" е териториалното отлагане на предвидените в новия Общ устройствен план на Пловдив обществени мероприятия относно изграждането на първостепенната и обслужващата улична мрежа и техническата инфраструктура (ВиК, електрификация, газификация и др.), както и на обектите от сферата на образованието, здравеопазването, административно-деловото обслужване, зелената система, свързани с отчуждителни мероприятия. Планът за улична регулация с устройствени зони ще позволи създаване на гъвкаво устройствено решение по отношение на обектите на публичната собственост, като същевременно оставя на частната инициатива възможността да процедира ПРЗ-та за всеки бъдещ УПИ, съобразявайки се с предвидените устройствени зони и режими на застрояване.
Проектната територия условно е разделена на две части:
- частично усвоена - по протежението на бул. "Пещерско шосе", където съгласно изменение на ПУП от 1995 г. има реализирано ниско и средноетажно строителство - магазини, автосервизи, бензиностанция и др.
- неусвоена - в останалата част, където собствеността е възстановена в реални граници и няма съществуваща улична мрежа.
Благоприятното й местоположение в непосредствена близост с парк "Отдих и култура", Гребния канал и река Марица създава предпоставки за изграждане на квартална структура с висок комфорт на обитаване. Предвид спецификата на територията в новия ОУП 2007 са заложени три вида устройствени зони:
- Жм1 - жилищна с нискоетажно застрояване (от сключено и редово до свободно в обособени УПИ) с плътност 20-50%, Кинт 0,4-1,0, Оз - 40%, и Макс. кота корниз - до 10 м
- Смф2 - смесена многофункционална зона 2: предимно за средноетажно обитаване, социална и бизнес инфраструктура до 40%, с плътност - 25-50%, Кинт - 1,2-2,5, Оз - 30-50%, и макс. кота корниз - до 15 м
- СОП1 - смесена обслужващо-производствена с преобладаващи складови функции, с плътност - 50-60%, Кинт - 1,5-3, Оз - 20-40%.
В новия ПУП на квартал "Смирненски 3" трябва да се предвидят терени за основните елементи на социалната и бизнес инфраструктура - 26-класно основно училище, детска градина и детски ясли, хотели и бизнес центрове, концентрирани около "Пещерско шосе". От проектантите ще се изисква да проучат възможностите и да се отрази в устройственото зониране западната част от вторичен градски център "Запад".
При проектиране на уличната мрежа е необходимо да се запазят трасетата на предвидените и съществуващите улици съгласно ОУП и ПС-КТС, като се отчитат степента на изграденост и трайно стабилизирани имотни граници. Осигуряването на места за паркиране е 100% за обществените обекти и 52% по местоживеене.
Според плановото задание минималният срок за изготвяне на плана е 10 месеца, а предвидените средства за проектиране - 57 500 лв.
Източник: в."Строителсво градът"
