Как можете да изгубите имот, въпреки че имате нотариален акт?

Много хора смятат, че притежаването на нотариален акт е абсолютна гаранция, че имотът им е защитен. В практиката на Поля Христова, която е брокер и кредитен посредник, обаче се срещат случаи, в които собствеността може да бъде оспорена или дори изгубена, ако имотът е оставен без надзор за дълъг период от време.

Честа ситуация е следната. Човек притежава имот в едно населено място, но живее в друго, понякога дори в чужбина. Имотът остава заключен и неизползван с години. Собственикът разчита, че нотариалният акт е достатъчна защита и не поддържа никаква връзка с имота.

Това създава реален риск. При определени условия трети лица могат да започнат да претендират права върху имота, включително чрез обстоятелствена проверка и давностно владение. Ако собственикът не реагира навреме, възможностите за защита могат да бъдат ограничени от изтичането на законови срокове.

Една от най-ефективните превантивни мерки е активното наблюдение на имотната ви партида. Практично решение е абонирането за SMS и електронни уведомления от Агенцията по вписванията и Имотния регистър.

По този начин ще получавате информация при всякакви вписвания, които касаят вашия имот - продажби, ипотеки, обстоятелствени проверки или други промени. Това ви дава възможност да реагирате своевременно, а не след години, когато правните последици вече са настъпили.

Друга често срещана грешка е допускането на наематели без писмен договор. Макар да изглежда неформално и удобно, това може да създаде сериозни проблеми в бъдеще.

Писменият договор за наем е ключово доказателство, че лицето пребивава в имота със съгласието на собственика. Без такъв документ могат да възникнат спорове относно правния статус на обитателя, включително опити за претенции за собственост при определени обстоятелства.

Един от най-недооценяваните фактори за защита на имот е човешката среда около него. Поддържането на връзка поне с един съсед или с домоуправителя може да се окаже решаващо.

Тези хора могат да забележат съмнителни действия, промени в обитаването или опити за неправомерно ползване на имота. При липса на контакт с собственика често се създава вакуум от информация, който улеснява злоупотреби.

Законът предвижда срокове, в които определени права могат да бъдат оспорвани. Ако те бъдат пропуснати, възможността за защита значително намалява или се губи изцяло.

Това означава, че не е достатъчно просто да "разберете“ за проблем - важно е да разберете навреме. В противен случай правната реакция може да бъде вече невъзможна.

Нотариалният акт е основен документ за собственост, но не е достатъчна защита сам по себе си. Реалната сигурност на един имот зависи от активното поведение на собственика - наблюдение, документиране и поддържане на връзка с околната среда.

С други думи имотът не се защитава с документи, а с внимание и действия, предупреждава Поля Христова.