Икономист: Това няма да свърши добре нито за банките, нито за част от купувачите на имоти с кредит

Кредитната експанзия при ипотеките се ускорява. За това сигнализира икономистът Лъчезар Богданов в бизнес платформата "Линкедин".

За пореден месец темпът на нарастване на ипотечните кредити се ускорява - вече е 21% на годишна база към края на януари;

В числа това изглежда така: допълнителни 3.5 милиарда лева са "инжектирани" от банките на пазара на жилища за последните 12 месеца; само за последните 3 месеца са над милиард лева; И всичко това - при продължаващо абсурдно ниски лихви от средно 2.57%, при 4.0% за еврозоната, и над 4% в Германия, Нидерландия, Австрия, Италия и т.н.;

Това няма да свърши добре - нито за банките, нито за част от купувачите с кредит, а и в цялата верига на свързани с имотите и строителството дейности и услуги.

Не е зле да припомним, че това не са фиксирани лихви за 20 или 30 годишен период, а плаващи - т.е. при промяна на лихвите по депозитите, длъжниците автоматично ще плащат значително по-висока вноска.

Отделно от това, видимо банките насочват ресурс към потребление, а не към инвестиции и стопански дейности - кредитът общо към домакинствата расте с 16.3% на годишна база, а за бизнеса - с едва 7.2% (а темпът се забавя), при това при средни лихви от между 4 и 5 процента", пише още Богданов.

През януари 2024 г. средният лихвен процент по кредитите за потребление в левове намалява с 0.93 пр. п. до 8.67%, а годишният процент на разходите (ГПР) по тези кредити – с 0.92 пр. п. до 9.21%.

При жилищните кредити в левове средният лихвен процент се понижава с 0.02 пр. п. до 2.57%, а ГПР по тези кредити – с 0.01 пр. п. до 2.85%. Средният лихвен процент по другите кредити в левове се повишава с 0.33 пр. п. до 4.23%.

Средният лихвен процент по другите кредити в левове на Работодатели и самонаети лица нараства с 0.44 пр. п. до 4.19%.

През януари 2024 г. средният лихвен процент по овърдрафта в левове намалява с 0.01 пр. п. до 14.74%, а при кредитите по кредитни карти, извън безлихвен гратисен период, в левове се увеличава с 0.06 пр. п. до 20.99%.