Двигатели

Двигателите на ускореното жилищно строителство в Пловдив са три. Основният е разрастващите се индустриални зони край града, които привличат добре платени специалисти от близките региони. За тези хора жилище под наем не е най-правилното решение, те търсят покупка, считат строителните предприемачи в града. 

Вторият двигател е депозираното в банки отложено потребление, за което инж. Митко Горчов - собственик на една от големите строителни фирми в града, "МИГ инженеринг", казва, че неговите клиенти плащат закупените нови жилища с 80% собствени средства и едва 20% кредит. 

"Имам, разбира се, и клиенти, които разполагат само с 30% собствени средства - те чакат с нетърпение акт 14, за да получат кредит за останалите 70% от жилището", казва инж. Горчов.

Отскоро жилищното строителство в Пловдив има и още един ускорител - инвестиционните покупки на жилища. 

"За пръв път в 21-годишната практиката на моята агенция за недвижими имоти ТАЛ жилищата стават предпочитана инвестиция пред магазините", казва инж. Таня Петрова, собственик на компанията. 

Според нея сега, а и в следващите няколко години инвестицията в жилище се рентира много по-бързо от инвестицията в малък магазин, защото търсенето е голямо и лесно се отдават под наем. 

"С това се отваря и нова ниша в дейността ни, вече имаме 15 клиенти от Пловдив, София, Варна, Несебър, Англия, САЩ и Швейцария, на които помогнахме при покупката на жилището и сега управляваме наемните отношения", каза още Таня Петрова.

Цените

Според експерти от строителния бранш основните ценообразуващи фактори в жилищното строителство в Пловдив са цената на земята и качеството на строителството (при еднаква степен на завършеност на жилищата). 

Докато в периферията на Пловдив инвеститорите намират парцели за ново строителство с цена на земята от около 20 евро на кв.м, в центъра на града продавачите не искат да чуят за по-малко от 200 евро за кв.м земя. 

В резултат крайната цена на ново жилище в Пловдив варира в много широки граници, от 450 - 500 евро за кв.м РЗП до 950 - 1000 евро за кв.м. "И понякога скъпите жилища свършват по-бързо", коментира инж. Митко Горчов. 

Според Надя Белакова, служител в "Магазин за нов дом", търговската структура на строителна фирма "Сиенит", от 40 довършени през декември 2015 г. апартамента в кв. "Хр. Смирненски" са останали 22 за продан. 

"Последните ни продажби в жилищен комплекс "Галерия" бяха на 550 евро/кв.м, а в "Западен парк" - 650 - 700 евро/кв.м. Усещаме засилен инвеститорски интерес в кв. "Хр. Смирненски" заради по-ниската плътност на застрояване и вероятно в следващите години именно тук ще се строят повече жилища", прогнозира Надя Белакова. 

"Времето за продажба на едно добро завършено жилище в Пловдив вече е много кратко - около 2-3 седмици, и ако не си отваряме очите и не реагираме бързо, клиентите ни ще бъдат разочаровани. 

Със сигурност все повече започнаха да стават продажбите на зелено от сигурни фирми и това подсказва, че градът страда от дефицит на ново жилищно строителство", заключи Таня Петрова.