Недостигът на жилища и стремглавото им поскъпване в Европа водят до нови, нестандартни решения за настаняване. В Испания фирми вече продават отделни стаи в апартаменти, а във Великобритания се появиха жилищни кредити за приятели.

Цените на имотите във Великобритания са нараснали с над 50% през последното десетилетие. Ако преди жилищните кредити масово са били за срок до 25 години, сега все повече хора предпочитат да разтеглят връщането им до 40 години, за да намалят месечната си вноска. В особено тежко положение са младите, които не разполагат с високи доходи.

Близо 5 милиона души на възраст между 20 и 34 години във Великобритания не могат да си позволят да наемат или купят жилище и продължават да живеят с родителите си. Според експертите, това вече не е въпрос на избор, а реалност за голяма част от младите.

Ипотечните продукти се променят, за да отговорят на ситуацията.

"Банките започнаха да предлагат кредити с 0% депозит. Към момента на пазара има няколко такива, както и с 1, 2 или 3% депозит. Така стандартната ипотека вече започва от 5% нагоре. Разбира се, тези продукти са обвързани с малко по-стриктни критерии и по-висок лихвен процент, за да покрият риска, но интересът е огромен“, обяснява пред NOVA Христина Христева, ипотечен консултант.

Правителството на Великобритания също се опитва да подпомага купувачите. Доскоро популярна бе схемата Help to Buy, при която държавата финансира 20-40% под формата на безлихвен заем през първите пет години. Вече тя е спряла, но схемата Shared Ownership остава актуална -при нея купувачът придобива отделен процент от имота и постепенно може да го откупи до 100%.

Сравнението между страните е показателно: докато в Испания може да се купи само една стая за около 59 000 евро и да се дели баня и кухня с непознати, в Англия срещу същата сума човек може да се нанесе в цял апартамент. Средната цена на жилище във Великобритания е около 270 000 паунда (около 310 000 евро). Някои банки дори предлагат ипотеки за приятели - вариант, който позволява на няколко души да закупят заедно жилище и да споделят риска.

Нестандартните решения и новите финансови продукти показват как пазарът се адаптира към нуждите на младите, но проблемът с достъпността на жилищата остава едно от най-големите предизвикателства за Европа днес.