| Инвеститори в Пловдив не спират да търсят парцели за застрояване, предлагането на имоти е доста по-малко от търсенето | ||||||
| ||||||
"Увеличаването им беше по-скоро отражение на инфлацията, но е факт, че това се превърна в спекула. От края на миналата година и началото на тази наблюдаваме завръщане към някаква нормалност и успокояване – както по отношение на сключване на сделките, така и по отношение на преговорите и престоя на една оферта на пазара. Например, ако имаме намаление на цените с 5 – 6% на тази спекулативна база, това всъщност е връщане на цените към нормалните равнища“, обяснява Евгени Василев, управител на Arco Real Estates пред изданието "Economic.bg". Наблюденията му на пазара показват, че все още предлагането е доста по-малко от търсенето. Но споделя, че през 2022 г. е станал свидетел на "много надценени имоти“, които не са успели в крайна сметка да се продадат. Това, което наблюдаваме в момента, е, че хората са в позиция на изчакване и активно проучват пазара“, казва той. Според Василев не ставаме свидетели на реален спад на цените заради инфлацията и обяснява прогнозите за намаление на цените на имотите с лихвените проценти. Обикновеният потребител не е длъжен да разбира от всички икономически показатели, нормално е да се доверява най-вече на това, което се споделя в медиите. Често в тях се говори, че лихвите по банковите кредити ще се качват и ипотечните кредити ще стават по-недостъпни. Съответно това би довело до намаляване на цените, което икономически е вярно, но все още не се случва в България“, казва той. Инвеститорите Голяма част от инвеститорите в София и Пловдив не спират да търсят нови имоти и парцели за застрояване. Само по себе си това означава, че инвеститорите, като функция на пазара на недвижими имоти, вярват в неговата възможност да расте и съответно търсят възможности да инвестират в покупка на нови парцели за построяване на нови сгради. За мен това е сериозен индикатор, че нямаме отдръпване от пазара на инвеститори“, казва Василев. По отношение на строителите – те са били важна функция на пазара, според управителя на Arco, до миналата година. "Повечето строителни компании бяха изключително ангажирани, съответно имаше недостиг на това кой ефективно да строи. От една страна, е нормално цената да поскъпва, от друга - инфлацията изключително оскъпи транспортните и енергийните услуги, както и строителната продукция, която нарасна с над 30% като себестойност. Съответно някои строители, които не бяха достатъчно гъвкави, не успяха да предложат добри договорни условия на инвеститорите и отпаднаха от пазара още в края на миналата година“. Затворените комплекси Затворените комплекси вече се позиционират извън централната градска част. Със сигурност това е един сериозен потенциален пазар, който тепърва ще се развива, смята Василев. Но за момента такива проекти са по-скоро в проектна фаза или се строят и ще бъдат на пазара в следващите няколко години. Това е бъдещето и не е нещо ново за пазара на недвижими имоти. Ако погледнем към Щатите, интересът към тези имоти се отчита още в 70-те и 80-те години, после Западна Европа през 90-те години и началото на този век. Това са тенденции, които следват и в България. Тези имоти са малко по-скъпи, но макар и по-бавно, в България се появи класа потребители, която може да си позволи такъв тип имоти“, споделя Евгени Василев. |
Още новини от Новини от Пловдив:
